| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1 绪论 | 第11-14页 |
| 1.1 研究的目的及意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究成果 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究成果 | 第13页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第13页 |
| 1.4 研究方法 | 第13-14页 |
| 2 房地产信托概述 | 第14-19页 |
| 2.1 相关概念介绍 | 第14-15页 |
| 2.1.1 信托概念 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产信托概念 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产信托的种类 | 第15-16页 |
| 2.2.1 按信托资金来源分 | 第15页 |
| 2.2.2 按管理类型分 | 第15页 |
| 2.2.3 按业务模式分 | 第15-16页 |
| 2.3 房地产信托的特点 | 第16-19页 |
| 2.3.1 房地产信托的优势 | 第17页 |
| 2.3.2 房地产信托的劣势 | 第17-19页 |
| 3 房地产信托发展背景及现状 | 第19-30页 |
| 3.1 在国外的发展情况 | 第19-20页 |
| 3.1.1 美国的房地产信托 | 第19-20页 |
| 3.1.2 亚洲国家的房地产信托 | 第20页 |
| 3.2 在中国的发展情况 | 第20-30页 |
| 3.2.1 发展背景 | 第20-21页 |
| 3.2.2 发展现状 | 第21-26页 |
| 3.2.3 发展特点 | 第26-30页 |
| 4 房地产信托风险表现 | 第30-36页 |
| 4.1 房地产信托风险分析 | 第30-33页 |
| 4.1.1 宏观环境及政策风险 | 第30-32页 |
| 4.1.2 市场环境风险 | 第32页 |
| 4.1.3 行业自身发展风险 | 第32-33页 |
| 4.2 房地产信托运作风险及表现 | 第33-36页 |
| 4.2.1 尽职调查信息不全风险 | 第33页 |
| 4.2.2 房地产信托产品自身风险 | 第33-34页 |
| 4.2.3 财务风险 | 第34页 |
| 4.2.4 监管风险 | 第34-35页 |
| 4.2.5 变现兑付风险 | 第35-36页 |
| 5 房地产信托风险管理建议 | 第36-67页 |
| 5.1 国家政策制度支持及建议 | 第36-41页 |
| 5.1.1 现有政策及制度的分析 | 第36-38页 |
| 5.1.2 对现有制度的建议 | 第38-41页 |
| 5.2 相关机构约束和监督 | 第41-42页 |
| 5.2.1 行业监管 | 第41-42页 |
| 5.2.2 加强对信托公司约束 | 第42页 |
| 5.2.3 信托从业人员的素质提升 | 第42页 |
| 5.3 事前控制 | 第42-53页 |
| 5.3.1 房地产市场行情把控 | 第42-45页 |
| 5.3.2 区域及开发商准入制 | 第45页 |
| 5.3.3 加强前期调研 | 第45-46页 |
| 5.3.4 房地产信托产品设计重要性 | 第46-51页 |
| 5.3.5 创新模式研究：基金化的房地产信托产品 | 第51-53页 |
| 5.4 事后控制 | 第53-61页 |
| 5.4.1 经营风险防范 | 第53-54页 |
| 5.4.2 风险管理防范中遇到的问题及措施 | 第54-57页 |
| 5.4.3 资金安全管理 | 第57页 |
| 5.4.4 资金安全管理中遇到的问题及措施 | 第57-59页 |
| 5.4.5 资产安全管理及遇到的问题和措施 | 第59-60页 |
| 5.4.6 突发风险应对措施 | 第60-61页 |
| 5.5 信托公司内部的风险防范：完善信托公司的治理结构 | 第61页 |
| 5.5.1 逐步完善内部稽核审计制度 | 第61页 |
| 5.5.2 设立独立的监察稽核部 | 第61页 |
| 5.6 丰富房地产信托退出机制 | 第61-67页 |
| 5.6.1 项目自身及原股东自有资金 | 第61-62页 |
| 5.6.2 提前清算及兑付 | 第62页 |
| 5.6.3 外部融资 | 第62-65页 |
| 5.6.4 信托计划年限设置 | 第65页 |
| 5.6.5 信托公司或其大股东接盘 | 第65页 |
| 5.6.6 房地产并购信托及其基金化的探索 | 第65-67页 |
| 结束语 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70页 |