| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1. 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国内关于确定城镇土地价格和农地地价的理论和方法 | 第9-10页 |
| 1.2.2 发达国家早已经完成了城市化快速化发展的时期 | 第10-11页 |
| 1.3 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第13-16页 |
| 2. 土地城市边缘区农地转用价格性质以及影响因素 | 第16-24页 |
| 2.1 城市边缘区的界定 | 第16-17页 |
| 2.2 城市边缘区农地转用价格 | 第17-20页 |
| 2.2.1 城市边缘区农地转用价格的特殊性 | 第17页 |
| 2.2.2 土地城市化转变的类型 | 第17-18页 |
| 2.2.3 城市边缘区农地价格转用价格的形成 | 第18-20页 |
| 2.2.4 城市边缘区农地转用价格的构成 | 第20页 |
| 2.3 城市边缘区价格的影响因素 | 第20-24页 |
| 2.3.1 自然因素 | 第21页 |
| 2.3.2 区位因素 | 第21-22页 |
| 2.3.3 经济因素 | 第22页 |
| 2.3.4 人口因素 | 第22-23页 |
| 2.3.5 政策因素 | 第23页 |
| 2.3.6 其他因素 | 第23-24页 |
| 3. 城市边缘区价格的确定方法 | 第24-35页 |
| 3.1 国外确定方法 | 第24-28页 |
| 3.1.1 依据土地收益确定土地价格 | 第24-26页 |
| 3.1.2 依据价格影响因素确定土地价格 | 第26-27页 |
| 3.1.3 根据现成经济学模式或者经验所得来定价 | 第27-28页 |
| 3.2 国内确定方法 | 第28-33页 |
| 3.2.1 产值倍数法 | 第28-30页 |
| 3.2.2 收益还原法 | 第30-31页 |
| 3.2.3 社会保障价格法 | 第31-33页 |
| 3.3 小结 | 第33-35页 |
| 4. 永州市冷水滩区城市边缘区农地转用价格的实证研究 | 第35-41页 |
| 4.1 研究区域的概况 | 第35-38页 |
| 4.2 永州市冷水滩区城市边缘区农地转用价格的确定 | 第38-41页 |
| 4.2.1 三种常规法测算区片的综合地价 | 第38-39页 |
| 4.2.2 假设开发法测算区片的综合地价 | 第39-41页 |
| 5. 结论 | 第41-45页 |
| 5.1 城市边缘区土地价格的特殊性 | 第41-42页 |
| 5.1.1 城市边缘区土地直接使用价值 | 第41页 |
| 5.1.2 城市边缘区土地间接使用价值 | 第41-42页 |
| 5.1.3 城市边缘区土地选择价值 | 第42页 |
| 5.2 各测算地价方法的科学性、合理性 | 第42-44页 |
| 5.3 文章的不足以及展望 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 附录 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
