农村宅基地使用权流转问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 第一章 我国农村宅基地历史沿革与性质 | 第9-15页 |
| 第一节 宅基地历史沿革 | 第9-11页 |
| 一、宅基地私人所有 | 第9页 |
| 二、宅基地农民集体所有 | 第9-11页 |
| 第二节 宅基地性质 | 第11-15页 |
| 一、宅基地使用权的概念和特点 | 第11-12页 |
| 二、宅基地使用权的取得和消灭 | 第12-15页 |
| 第二章 宅基地使用权流转现状分析 | 第15-22页 |
| 一、法律允许的流转形式分析 | 第16-17页 |
| (一) 出租的情况 | 第16页 |
| (二) 出卖的情况 | 第16页 |
| (三) 继承的情况 | 第16-17页 |
| (四) 互换的情况 | 第17页 |
| 二、政策性流转方式分析 | 第17-21页 |
| (一) 宅基地换房、保险等尝试 | 第17-18页 |
| (二) 抵押宅基地上房屋的尝试 | 第18-21页 |
| 三、其它宅基地隐形交易分析 | 第21-22页 |
| (一) 违法抵押的情形 | 第21页 |
| (二) 小产权房存在的情形 | 第21-22页 |
| 第三章 宅基地使用权流转分析 | 第22-34页 |
| 一、法理分析 | 第22-28页 |
| (一) 宅基地使用权主体分析 | 第22-24页 |
| (二) 宅基地使用权客体分析 | 第24-25页 |
| (三) 宅基地使用权流转分析 | 第25-28页 |
| 二、社会视角分析 | 第28-34页 |
| (一) 宅基地流转的现实问题 | 第28-30页 |
| (二) 制度性完善的问题 | 第30-34页 |
| 第四章 宅基地使用权流转制度的完善 | 第34-44页 |
| 第一节 宅基地流转内部环境的完善 | 第34-40页 |
| 一、对宅基地的合理限制 | 第34-35页 |
| 二、宅基地上房屋的流转 | 第35-38页 |
| 三、宅基地附条件的有偿使用 | 第38-40页 |
| 第二节 创造宅基地流转的良好外部环境 | 第40-41页 |
| 一、完善农民社会保障体系 | 第40-41页 |
| 二、建立综合信用体系 | 第41页 |
| 第三节 集体土地各种矛盾的最终出路 | 第41-44页 |
| 结论 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
