基于灰色模糊理论的“鑫佳玫瑰园”项目的财务分析与风险研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题的背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状分析 | 第10-13页 |
| 1.2.1 可行性研究研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 灰色模糊理论在房地产中的应用研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究目标及研究内容 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究目标及研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第13-15页 |
| 2 模糊数学与灰色系统理论的基本理论 | 第15-25页 |
| 2.1 模糊数学 | 第15-17页 |
| 2.1.1 模糊数学的诞生和发展 | 第15页 |
| 2.1.2 模糊数学的概念 | 第15页 |
| 2.1.3 模糊数学的基本内容 | 第15页 |
| 2.1.4 模糊综合评判 | 第15-17页 |
| 2.2 灰色系统理论 | 第17-24页 |
| 2.2.1 灰色系统理论的诞生和发展 | 第17页 |
| 2.2.2 灰色系统的概念 | 第17页 |
| 2.2.3 灰色系统的基本原理 | 第17-18页 |
| 2.2.4 灰色系统的主要内容 | 第18-19页 |
| 2.2.5 灰色评价法 | 第19-22页 |
| 2.2.6 层次分析法 | 第22-24页 |
| 2.3 灰色模糊综合法 | 第24-25页 |
| 3 国内房地产宏观环境分析 | 第25-31页 |
| 3.1 国家房地产市场形势分析 | 第25-28页 |
| 3.1.1 商品房销售和待售情况 | 第26页 |
| 3.1.2 房地产开发企业到位资金情况 | 第26页 |
| 3.1.3 房地产开发景气指数 | 第26-28页 |
| 3.2 房地产市场政策分析 | 第28-29页 |
| 3.2.1 国家房地产政策 | 第28-29页 |
| 3.2.2 滕州市房地产政策 | 第29页 |
| 3.3 山东省宏观经济形势分析 | 第29-30页 |
| 3.4 滕州市经济形势分析 | 第30-31页 |
| 3.4.1 滕州市生产总值 | 第30页 |
| 3.4.2 滕州市房地产投资 | 第30-31页 |
| 4 项目规划与开发 | 第31-42页 |
| 4.1 市场调研 | 第31-34页 |
| 4.1.1 调查结果分析 | 第31-33页 |
| 4.1.2 调查结果的判断 | 第33-34页 |
| 4.2 项目规划 | 第34-36页 |
| 4.2.1 项目总体规划 | 第34-35页 |
| 4.2.2 项目基本概况 | 第35-36页 |
| 4.3 项目开发定位 | 第36页 |
| 4.3.1 项目市场定位 | 第36页 |
| 4.3.2 项目消费群体定位 | 第36页 |
| 4.3.3 项目产品定位 | 第36页 |
| 4.4 项目开发进度安排 | 第36-39页 |
| 4.4.1 项目开发原则 | 第36-37页 |
| 4.4.2 项目实施的进度安排 | 第37-39页 |
| 4.5 项目SWOT分析 | 第39-42页 |
| 4.5.1 项目优势分析（S） | 第39-40页 |
| 4.5.2 项目劣势分析（W） | 第40页 |
| 4.5.3 项目机会分析（O） | 第40页 |
| 4.5.4 项目威胁分析（T） | 第40-42页 |
| 5 基于灰色模糊理论的项目财务分析 | 第42-60页 |
| 5.1 项目销售收入分析 | 第42-47页 |
| 5.1.1 测算住宅市场价格 | 第42-47页 |
| 5.1.2 商铺销售单价的确定 | 第47页 |
| 5.1.3 停车位单价的确定 | 第47页 |
| 5.1.4 项目总销售收入的确定 | 第47页 |
| 5.2 项目总投资估算及资金筹措计划 | 第47-53页 |
| 5.2.1 项目投资估算的原则和依据 | 第47-48页 |
| 5.2.2 项目投资估算 | 第48-52页 |
| 5.2.3 筹资和投资计划 | 第52-53页 |
| 5.3 项目财务评价 | 第53-60页 |
| 5.3.1 财务评价原则 | 第53页 |
| 5.3.2 财务评价 | 第53-55页 |
| 5.3.3 现金流量表与动态盈利分析 | 第55-60页 |
| 6 基于灰色模糊理论的项目风险分析 | 第60-75页 |
| 6.1 风险的基本概论 | 第60-62页 |
| 6.1.1 风险的定义 | 第60页 |
| 6.1.2 风险的特征 | 第60-61页 |
| 6.1.3 风险的分类 | 第61-62页 |
| 6.2 项目开发风险分析及评价 | 第62-72页 |
| 6.2.1 风险因素分析 | 第62-64页 |
| 6.2.2 建立多层次灰色模糊风险评价模型 | 第64-65页 |
| 6.2.3 房地产投资风险综合评价 | 第65-72页 |
| 6.3 规避风险建议 | 第72-75页 |
| 6.3.1 投资决策阶段 | 第72页 |
| 6.3.2 土地获取阶段 | 第72-73页 |
| 6.3.3 项目建设阶段 | 第73页 |
| 6.3.4 租售管理阶段 | 第73页 |
| 6.3.5 其他建议 | 第73-75页 |
| 7 结论与展望 | 第75-77页 |
| 本文主要工作与结论 | 第75-76页 |
| 本文的创新点 | 第76页 |
| 后续工作与展望 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
