苏宁云商房地产信托投资基金在轻资产转型中的应用研究
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1. 引言 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景与研究问题 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究问题 | 第12页 |
| 1.2 研究意义与创新点 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2.2 本文创新点 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4 本文结构安排 | 第15-17页 |
| 2. 文献综述 | 第17-23页 |
| 2.1 国内外相关文献研究现状 | 第17-22页 |
| 2.1.1 轻资产运营模式的研究 | 第17-18页 |
| 2.1.2 房地产信托投资基金的研究 | 第18-21页 |
| 2.1.3 REITs对轻资产运营影响的研究 | 第21-22页 |
| 2.2 文献述评 | 第22-23页 |
| 3. 我国零售行业实施REITs融资必要性分析 | 第23-31页 |
| 3.1 我国零售行业面临的问题 | 第23-28页 |
| 3.1.1 传统零售行业增速放缓 | 第23-25页 |
| 3.1.2 零售实体门店趋于饱和 | 第25-26页 |
| 3.1.3 面临现金流与融资压力 | 第26-27页 |
| 3.1.4 电子商务对传统零售的冲击 | 第27-28页 |
| 3.2 我国零售企业实施REITs的作用 | 第28-30页 |
| 3.3 本章小结 | 第30-31页 |
| 4. 苏宁云商房地产信托投资基金案例概况 | 第31-42页 |
| 4.1 苏宁云商公司简介 | 第31-33页 |
| 4.2 苏宁云商实施REITs的动因 | 第33-38页 |
| 4.3 苏宁云商REITs的操作流程 | 第38-42页 |
| 4.3.1 REITs的参与主体 | 第38-39页 |
| 4.3.2 REITs的操作方案 | 第39-42页 |
| 5. 苏宁云商房地产信托投资基金案例分析 | 第42-59页 |
| 5.1 苏宁云商REITs运作模式分析 | 第42-45页 |
| 5.1.1 优质标的资产保证安全性 | 第42-43页 |
| 5.1.2 结构化设计进行信用增级 | 第43-44页 |
| 5.1.3 售后回租获得长期运营权 | 第44-45页 |
| 5.2 苏宁云商REITs的效果评价 | 第45-53页 |
| 5.2.1 财务视角下的效果评价 | 第45-51页 |
| 5.2.2 非财务视角下的效果评价 | 第51-53页 |
| 5.3 苏宁云商REITs的风险及应对措施 | 第53-56页 |
| 5.3.1 苏宁云商REITs的风险 | 第53-54页 |
| 5.3.2 苏宁云商REITs风险的应对措施 | 第54-56页 |
| 5.4 苏宁云商REITs的改进 | 第56-57页 |
| 5.5 案例小结 | 第57-59页 |
| 6. 结论 | 第59-63页 |
| 6.1 研究结论 | 第59-60页 |
| 6.2 相关建议 | 第60-61页 |
| 6.3 展望 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 作者简历 | 第66-68页 |
| 学位论文数据集 | 第68页 |
