| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·本领域研究综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究进展 | 第11-12页 |
| ·国内研究进展 | 第12-14页 |
| ·文献述评 | 第14页 |
| ·研究思路和方法 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第17-22页 |
| ·相关概念界定 | 第17-19页 |
| ·农村集体建设用地 | 第17-18页 |
| ·农村集体建设用地基准地价 | 第18-19页 |
| ·农村集体建设用地定级与估价 | 第19页 |
| ·理论依据 | 第19-20页 |
| ·区位理论 | 第19-20页 |
| ·地租地价理论 | 第20页 |
| ·基准地价理论 | 第20页 |
| ·土地定级的基本原则 | 第20-21页 |
| ·土地估价的基本原则 | 第21-22页 |
| 3 公平街道农村集体建设用地定级估价现状 | 第22-28页 |
| ·研究区域概况 | 第22-23页 |
| ·行政区域状况 | 第22页 |
| ·地理位置及自然条件 | 第22页 |
| ·交通状况 | 第22页 |
| ·社会经济状况 | 第22-23页 |
| ·公平街道农村集体建设用地基准地价评估条件 | 第23-25页 |
| ·农村集体土地产权明晰,登记确权 | 第23-24页 |
| ·实行“两股一改” | 第24-25页 |
| ·公平街道基准地价评估流程 | 第25-26页 |
| ·资料收集 | 第25页 |
| ·土地定级 | 第25-26页 |
| ·地价评估 | 第26页 |
| ·公平街道农村集体建设用地定级估价存在的问题及原因分析 | 第26-28页 |
| ·评估规程不配套,缺乏法律依据 | 第26页 |
| ·农村集体建设用地流转价格标准不统一 | 第26-27页 |
| ·缺乏交易资料,操作性差 | 第27页 |
| ·城乡建设用地市场不统一,价格差距明显 | 第27-28页 |
| 4 公平街道农村集体建设用地级别划分 | 第28-33页 |
| ·土地定级因素的选择与分析 | 第28-30页 |
| ·公平街道农村集体建设用地定级因子及权重的确定 | 第30-31页 |
| ·土地定级单元划分及作用分值计算 | 第31-33页 |
| ·土地级别总分值确定 | 第31-32页 |
| ·土地级别划分结果 | 第32-33页 |
| 5 公平街道农村集体建设用地基准地价评估 | 第33-43页 |
| ·基本的估价方法的选择和分析 | 第33-36页 |
| ·收益还原法 | 第33-34页 |
| ·市场比较法 | 第34页 |
| ·成本法 | 第34-35页 |
| ·剩余法 | 第35-36页 |
| ·农村集体建设用地基准地价评估 | 第36-39页 |
| ·农村集体建设用地集中地块价格评估 | 第36-37页 |
| ·土地取得费测算 | 第37-38页 |
| ·土地开发费的测算 | 第38页 |
| ·利息及相关税费的测算 | 第38页 |
| ·土地所有者的权益测算 | 第38-39页 |
| ·各级别基准地价评估结果 | 第39页 |
| ·农村集体建设用地零星地块基准地价评估 | 第39-40页 |
| ·农村集体建设用地零星地块的评估 | 第39页 |
| ·剩余法中房地总价和原住房建筑物价格测算 | 第39-40页 |
| ·剩余法中地面附着物价格测算 | 第40页 |
| ·零星地块基准地价确定 | 第40页 |
| ·农村集体建设用地基准地价修正体系的编制 | 第40-42页 |
| ·评估结果验证与分析 | 第42-43页 |
| 6 结论与建议 | 第43-45页 |
| ·研究结论 | 第43页 |
| ·建议 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 附录 | 第49-51页 |