房地产定价的电子表格模型设计与实现
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 导论 | 第11-15页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究的主要内容和逻辑结构 | 第14-15页 |
| 2 文献综述 | 第15-19页 |
| ·现有研究进展和主要观点 | 第15-18页 |
| ·产品定价理论及其发展趋势 | 第15-16页 |
| ·产品定价理论及方法在房地产领域的应用研究 | 第16-17页 |
| ·最优化理论及其研究 | 第17-18页 |
| ·现有研究存在的不足 | 第18-19页 |
| 3 房地产定价模型的设计 | 第19-37页 |
| ·房地产市场的价格机制 | 第19-22页 |
| ·房地产定价时应当考虑的主要因素 | 第22-25页 |
| ·企业的目标及其影响因素 | 第22-23页 |
| ·决策变量 | 第23-24页 |
| ·状态参数 | 第24页 |
| ·约束条件 | 第24-25页 |
| ·定价目标函数的建立 | 第25-37页 |
| ·可选决策方案的分析 | 第25-26页 |
| ·假设条件 | 第26-27页 |
| ·目标函数影响因素的性质 | 第27-33页 |
| ·目标函数的确定 | 第33-37页 |
| 4 房地产定价数据模型的实现 | 第37-48页 |
| ·房地产定价的描述性模型的设计 | 第37-41页 |
| ·形式语言的选择 | 第37-38页 |
| ·项目级定价描述性模型的设计 | 第38-40页 |
| ·公司级定价的描述性模型的设计 | 第40-41页 |
| ·房地产定价的最优化模型的设计 | 第41-45页 |
| ·实现工具的选择 | 第41-42页 |
| ·项目级定价最优化模型的设计 | 第42-44页 |
| ·公司级定价最优化模型的设计 | 第44-45页 |
| ·模型试运行结果分析 | 第45-48页 |
| 5 案例研究 | 第48-61页 |
| ·案例一 项目级即期交易模型的应用 | 第48-51页 |
| ·案例基本背景 | 第48页 |
| ·案例事件陈述 | 第48-49页 |
| ·案例分析及模型演算过程 | 第49-51页 |
| ·案例二 项目级定价正常交易模型的应用 | 第51-56页 |
| ·案例基本背景 | 第51页 |
| ·案例事件陈述 | 第51-52页 |
| ·案例分析及模型演算过程 | 第52-54页 |
| ·预计折现率变动情况下的what-if分析 | 第54-56页 |
| ·案例三 公司级定价最优化数据模型的应用 | 第56-61页 |
| ·案例基本背景 | 第56页 |
| ·案例事件陈述 | 第56-57页 |
| ·案例分析及模型演算过程 | 第57-58页 |
| ·预计销售期情况下的what-if分析 | 第58-61页 |
| 6 结论 | 第61-64页 |
| ·研究的实用价值 | 第61-62页 |
| ·研究对管理实践的启示 | 第62页 |
| ·研究的局限性及改进措施 | 第62-63页 |
| ·对未来研究的指导 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
