| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-13页 |
| 0 导论 | 第13-32页 |
| ·问题提出 | 第14-15页 |
| ·文献综述 | 第15-20页 |
| ·国内研究 | 第15-17页 |
| ·国外研究 | 第17-19页 |
| ·内外评述：对研究范式的反思 | 第19-20页 |
| ·研究视角 | 第20-23页 |
| ·研究的视角 | 第20-21页 |
| ·分析单元 | 第21-22页 |
| ·问题的具体界定 | 第22-23页 |
| ·研究方法 | 第23-25页 |
| ·结构框架 | 第25-28页 |
| ·结构安排 | 第25-27页 |
| ·技术图 | 第27-28页 |
| ·概念使用 | 第28-32页 |
| ·集体行动 | 第28-29页 |
| ·业主自治 | 第29-32页 |
| 1 城市住宅区业主自治理论基础 | 第32-56页 |
| ·引言 | 第32页 |
| ·分析对象本质 | 第32-45页 |
| ·新时期的治理方略——权力的隐蔽与柔性治理 | 第32-39页 |
| ·我国业主自治演进的实证分析——经验考察抑或历史检验 | 第39-45页 |
| ·分析工具选择 | 第45-55页 |
| ·基本假设 | 第45-46页 |
| ·基础理论 | 第46-47页 |
| ·历史脉络 | 第47-55页 |
| ·小结 | 第55-56页 |
| 2 城市住宅区业主自治运行的实效 | 第56-74页 |
| ·引言 | 第56页 |
| ·业主自治运行的实证调查 | 第56-58页 |
| ·实证调查的内容 | 第56-57页 |
| ·实证调查的实施 | 第57-58页 |
| ·业主权利实现现状 | 第58-64页 |
| ·现行制度的实证分析 | 第59-61页 |
| ·分析结论的推进与拓展 | 第61-64页 |
| ·业主大会与业主委员运行现状 | 第64-72页 |
| ·实证调查结果描述性统计分析 | 第64-68页 |
| ·分析结论的推进与拓展 | 第68-72页 |
| ·小结 | 第72-74页 |
| 3 城市住宅区业主自治运行的机制：从房地产分利集团角度分析 | 第74-91页 |
| ·引言 | 第74-75页 |
| ·房地产分利集团垄断小区 | 第75-78页 |
| ·房地产分利集团影响立法 | 第78-85页 |
| ·分利集团游说立法 | 第78-80页 |
| ·实证分析：对《物业管理条例》解读 | 第80-83页 |
| ·进一步分析：法律市场巩固立法 | 第83-85页 |
| ·房地产分利集团消弱司法 | 第85-89页 |
| ·小结 | 第89-91页 |
| 4 城市住宅区业主自治运行的机制：从个体参与角度分析 | 第91-109页 |
| ·引言 | 第91-92页 |
| ·业主为什么不参与?——贪婪激励对参与的消减 | 第92-99页 |
| ·部分参与是否可行?——门槛对参与的抑制 | 第99-108页 |
| ·小结 | 第108-109页 |
| 5 城市住宅区业主自治运行的机制：从自组织角度分析 | 第109-120页 |
| ·引言 | 第109-111页 |
| ·基本规则解析：多数决VS效率 | 第111-115页 |
| ·进一步拓展：包容性VS深思性 | 第115-118页 |
| ·小结 | 第118-120页 |
| 6 城市住宅区业主自治运行的机制：从执行组织角度分析 | 第120-135页 |
| ·引言 | 第120页 |
| ·基本规则解析：理想人VS理性人 | 第120-131页 |
| ·运作机制 | 第120-125页 |
| ·监管机制 | 第125-131页 |
| ·进一步拓展：业委会异化 | 第131-133页 |
| ·小结 | 第133-135页 |
| 7 城市住宅区业主自治的展望：自治框架搭建 | 第135-169页 |
| ·引言 | 第135-137页 |
| ·立法机关的制度选择：结构与运行 | 第137-142页 |
| ·权利配置模式的优化——业主权利倾斜性配置 | 第137-139页 |
| ·结构模式的优化——认可性守法模式 | 第139-142页 |
| ·行政机关的制度选择：治理与辅助 | 第142-152页 |
| ·内部权力资源的配置 | 第142-146页 |
| ·外部互动网络的构建 | 第146-152页 |
| ·自治组织的制度选择：系统与层次 | 第152-168页 |
| ·运行模式优化——畏惧性守法模式 | 第152-160页 |
| ·业委会规则：激励与约束 | 第160-168页 |
| ·小结 | 第168-169页 |
| 8 结语：现实、构想与展望 | 第169-175页 |
| ·本文研究发现 | 第169-171页 |
| ·本文策略建议 | 第171-174页 |
| ·未来研究方向 | 第174-175页 |
| 参考文献 | 第175-197页 |
| 论文 | 第175-181页 |
| 著作 | 第181-185页 |
| 外文 | 第185-192页 |
| 译著 | 第192-195页 |
| 报纸 | 第195-197页 |
| 附件：1994年以来有关业主自治的各地法规、规章以及规范性文件 | 第197-208页 |
| 谢词 | 第208-223页 |
| 后记 | 第223-238页 |
