成都市产业地产发展模式研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 一、 导论 | 第9-11页 |
| （一） 选题背景 | 第9页 |
| （二） 研究意义 | 第9-10页 |
| （三） 研究思路与研究方法 | 第10页 |
| （四） 创新之处 | 第10-11页 |
| 二、 产业地产理论 | 第11-23页 |
| （一） 定义、特征及相关因素 | 第11-14页 |
| 1 定义 | 第11-12页 |
| 2 行业特征 | 第12-13页 |
| 3 相关因素 | 第13-14页 |
| （二） 国内外关于产业地产的文献综述 | 第14-18页 |
| 1 国外关于产业地产的研究 | 第14-15页 |
| 2 国内关于产业地产的研究 | 第15-18页 |
| 3 文献评述 | 第18页 |
| （三） 产业地产发展的理论基础 | 第18-23页 |
| 1 产业布局理论 | 第18-19页 |
| 2 产业集群理论 | 第19-23页 |
| 三、 国内外产业地产发展实践 | 第23-30页 |
| （一） 国外产业地产的发展 | 第23-26页 |
| 1 概述 | 第23-24页 |
| 2 重点国家产业地产的发展 | 第24-26页 |
| （二） 国内产业地产的发展 | 第26-30页 |
| 1 发展历程 | 第26-27页 |
| 2 发展现状 | 第27-28页 |
| 3 发展案例 | 第28-30页 |
| 四、 成都市产业地产发展的背景与现状 | 第30-44页 |
| （一） 发展的背景 | 第30-35页 |
| 1 国际国内产业转移 | 第30-32页 |
| 2 我国城镇化、工业化对产业地产的推动 | 第32-33页 |
| 3 传统产业园区陷入困境 | 第33-34页 |
| 4 传统地产行业投资机会变小 | 第34-35页 |
| （二） 成都市产业地产的发展现状 | 第35-44页 |
| 1 工业用地情况 | 第35-37页 |
| 2 产业地产的发展情况 | 第37-41页 |
| 3 产业地产的主要类型 | 第41-44页 |
| 五、 成都市产业地产发展的模式 | 第44-68页 |
| （一） 开发模式 | 第44-52页 |
| 1 政府主导的开发模式 | 第45-47页 |
| 2 政府引导、企业开发的模式 | 第47-49页 |
| 3 主体企业引导开发的模式 | 第49页 |
| 4 综合模式 | 第49-50页 |
| 5 开发模式比较 | 第50-52页 |
| （二） 融资模式 | 第52-57页 |
| 1 债务性融资模式 | 第52-54页 |
| 2 权益性融资模式 | 第54-56页 |
| 3 融资模式比较 | 第56-57页 |
| （三） 盈利模式 | 第57-64页 |
| 1 一级土地整理环节 | 第58-59页 |
| 2 主体设施开发经营环节 | 第59-61页 |
| 3 园区配套设施开发经营环节 | 第61-62页 |
| 4 园区运营管理环节 | 第62-64页 |
| 5 盈利模式比较 | 第64页 |
| （四） 运营模式 | 第64-68页 |
| 1 以园区管委会为主体的模式 | 第64-65页 |
| 2 以专业园区运营企业为主体的模式 | 第65页 |
| 3 以园区管委会和园区运营企业为双主体的模式 | 第65-66页 |
| 4 运营模式比较 | 第66-68页 |
| 六、 成都市产业地产发展中存在的问题及建议 | 第68-75页 |
| （一） 存在的问题 | 第68-70页 |
| （二） 建议 | 第70-75页 |
| 1 对政府的建议 | 第71-72页 |
| 2 对开发、运营企业的建议 | 第72-75页 |
| 七、 结论 | 第75-78页 |
| （一） 主要结论 | 第75页 |
| （二） 研究的不足之处 | 第75-76页 |
| （三） 研究的展望 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-81页 |
| 致谢 | 第81-83页 |
| 个人简历 | 第83页 |
