| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-24页 |
| ·问题的提出与研究意义 | 第13-14页 |
| ·问题的提出 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14页 |
| ·主要研究内容与研究方法 | 第14-17页 |
| ·主要研究内容 | 第14-15页 |
| ·主要研究方法 | 第15页 |
| ·研究思路图 | 第15-17页 |
| ·本文的创新之处 | 第17页 |
| ·国内外研究现状 | 第17-24页 |
| ·国内研究现状 | 第17-21页 |
| ·国外研究现状 | 第21-24页 |
| 第二章 城市化的一般理论 | 第24-31页 |
| ·城市化的内涵 | 第24-25页 |
| ·城市化的度量方法 | 第25-26页 |
| ·人口城市化 | 第25页 |
| ·土地城市化 | 第25-26页 |
| ·城市化发展的阶段性规律 | 第26-27页 |
| ·城市的空间发展理论 | 第27-29页 |
| ·佩鲁的“增长极”理论 | 第27-28页 |
| ·缪尔达尔的“二元经济结构”理论 | 第28-29页 |
| ·弗里德曼的“核心-外围”理论 | 第29页 |
| ·房地产市场的供给与需求理论 | 第29-31页 |
| ·房地产市场需求的涵义及主要类型 | 第29-30页 |
| ·房地产市场供给的涵义及主要类型 | 第30-31页 |
| 第三章 均衡的城市化过程与健康的房地产市场运作机制 | 第31-40页 |
| ·均衡的城市化过程 | 第31-32页 |
| ·描述房地产市场运作机制的“DiPasquale and Wheaton”模型 | 第32-40页 |
| ·四象限模型的构建 | 第32-35页 |
| ·四象限模型的比较静态分析 | 第35-38页 |
| ·四象限模型的优点与不足 | 第38-40页 |
| 第四章 非均衡的城市化过程与房地产市场发展之间的关系 | 第40-65页 |
| ·非均衡的城市化过程的表现 | 第40-53页 |
| ·城市土地空间的住宅供给速度快于城市人口需求的增长速度 | 第40-51页 |
| ·在大城市中过分集中的配套资源相对于城市人口需求依然呈短缺状态 | 第51-53页 |
| ·非均衡的城市化过程对房地产市场的影响 | 第53-57页 |
| ·城市土地空间的住宅供给相对过剩对真实租金的影响 | 第53-54页 |
| ·城市配套资源供给在大城市的过度集中对诱发了人们对房价上涨的想象 | 第54-57页 |
| ·不健康的房地产市场对非均衡的城市化过程的影响 | 第57页 |
| ·脱离租金的高房价刺激了对城市土地的需求 | 第57页 |
| ·平抑房价的要求与土地财政催生了土地的更多供给 | 第57页 |
| ·房地产市场运作的短期非均衡模型 | 第57-65页 |
| ·保留DiPasquale and Wheaton(1992)的四象限模型的一些假设 | 第58页 |
| ·放松DiPasquale and Wheaton(1992)的四象限模型的两大假设 | 第58-59页 |
| ·短期的非均衡的理论模型 | 第59-62页 |
| ·脱离基本面的房价变动对城市化进程的影响 | 第62-64页 |
| ·需要验证的理论假设 | 第64-65页 |
| 第五章 研究模型、数据选取与实证检验 | 第65-74页 |
| ·第一个模型——验证理论假说1 | 第65-69页 |
| ·检验模型的构建及说明 | 第65页 |
| ·变量描述及数据处理 | 第65-67页 |
| ·数据来源及单位根检验 | 第67页 |
| ·确定模型影响形式 | 第67-68页 |
| ·检验结果与说明 | 第68-69页 |
| ·第二个模型——验证理论假说2和3 | 第69-74页 |
| ·检验模型的构建即说明 | 第69-70页 |
| ·变量描述及检验模型确定 | 第70-71页 |
| ·数据来源及单位根检验 | 第71-72页 |
| ·检验结果与说明 | 第72-74页 |
| 第六章 相关政策建议 | 第74-82页 |
| ·非均衡的城市化过程形成的主要原因 | 第74-77页 |
| ·政府主导型的城市化道路 | 第74-76页 |
| ·地方政府追求高“城市化率”的倾向 | 第76页 |
| ·土地财政的诱引 | 第76-77页 |
| ·相关的政策建议 | 第77-82页 |
| ·改变我国城市化的路径 | 第77-78页 |
| ·控制土地城市化的速度 | 第78页 |
| ·优化土地管理的制度 | 第78-79页 |
| ·转变城市建设的主导思路 | 第79-80页 |
| ·降低地方财政对“土地”的依赖度 | 第80页 |
| ·转换房地产的调控方式 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |
| 致谢 | 第86页 |
