| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-24页 |
| 一、选题的背景 | 第11-12页 |
| 二、相关文献综述 | 第12-22页 |
| (一) 国外相关文献评述 | 第12-19页 |
| (二) 国内相关文献评述 | 第19-22页 |
| 三、研究的基本思路与研究结构 | 第22-23页 |
| (一) 研究的基本思路 | 第22页 |
| (二) 研究结构 | 第22-23页 |
| 四、可能的创新之处 | 第23-24页 |
| 第二章 城市主体财源:理论基础 | 第24-38页 |
| 一、城市主体财源:财政分权理论 | 第24-31页 |
| (一) 城市政府的事权 | 第24-26页 |
| (二) 城市政府的财政支出责任 | 第26-28页 |
| (三) 政府间税收划分 | 第28-31页 |
| 二、马克思的地租理论 | 第31-38页 |
| (一) 马克思地租理论的基础和前提 | 第31-32页 |
| (二) 马克思地租理论的基本内容 | 第32-38页 |
| 第三章 我国城市财政体制的演进与评价 | 第38-58页 |
| 一、我国城市财政体制的演进 | 第38-43页 |
| (一) 我国城市财政体制的演变与发展 | 第38-40页 |
| (二) 1994年以来地方税收体系变化 | 第40-41页 |
| (三) 现行省级以下财政管理体制框架 | 第41-42页 |
| (四) 我国城市财政收入的基本构架 | 第42-43页 |
| 二、现行城市财政体制的主要问题 | 第43-58页 |
| (一) 地方财政收入与支出总体描述 | 第43-49页 |
| (二) 政府间的事权划分不清，事权错位 | 第49-50页 |
| (三) 地方政府税权高度集中央政府，严重削弱了地方税应有功能的发挥 | 第50页 |
| (四) 省级以下政府分税制尚未建立，城市政府无主体税种 | 第50-58页 |
| 第四章 城市主体财源的基础:房地产业分析 | 第58-77页 |
| 一、房地产业的地位和作用 | 第58-60页 |
| (一) 房地产及其特征 | 第58-59页 |
| (二) 房地产业及其特征 | 第59页 |
| (三) 房地产业的地位及作用 | 第59-60页 |
| 二、我国房地产业效益分析 | 第60-66页 |
| (一) 房地产业对国民经济的贡献 | 第60-63页 |
| (二) 房地产开发企业经营效益分析 | 第63-64页 |
| (三) 房地产业税收分析 | 第64-66页 |
| 三、房地产开发投资波动效应的实证研究 | 第66-74页 |
| (一) 数据与数据分析 | 第66-67页 |
| (二) 实证分析 | 第67-71页 |
| (三) 结论 | 第71-74页 |
| 四、房地产业发展对策研究 | 第74-77页 |
| (一) 制定中长期房地产业发展规划，以引导房地产业持续健康发展 | 第74-75页 |
| (二) 以科技创新为动力，大力推进住宅产业化 | 第75-76页 |
| (三) 调整住宅供给结构，完善房地产市场监管体系 | 第76页 |
| (四) 改革房地产业核算体系 | 第76-77页 |
| 第五章 城市主体财源:房地产税(I)——我国房地产税制的演变及发展 | 第77-104页 |
| 一、旧中国房地产税制评述 | 第77-83页 |
| (一) 旧中国房地产主要税种 | 第77-80页 |
| (二) 旧中国房地产税收征管体系 | 第80-81页 |
| (三) 旧中国房地产税制评价 | 第81-83页 |
| 二、新中国房地产税制评述 | 第83-90页 |
| (一) 新中国房地产税制的演变 | 第83-87页 |
| (二) 建国后主要的房地产税种的演变历程 | 第87-90页 |
| 三、我国现行房地产税制及评价 | 第90-104页 |
| (一) 我国现行的主要房地产税种 | 第90-95页 |
| (二) 我国现行的主要房地产税制的主要问题 | 第95-104页 |
| 第六章 城市主体财源:房地产税(II)——房地产税制的国际比较 | 第104-131页 |
| 一、房地产保有税类国际比较 | 第104-111页 |
| (一) 房地产保有税课征制度比较 | 第104-105页 |
| (二) 主要国家的房地产保有税制度 | 第105-111页 |
| 二、房地产取得税类国际比较 | 第111-117页 |
| (一) 房地产取得税课征制度比较 | 第112-113页 |
| (二) 主要国家的房地产取得税制度 | 第113-117页 |
| 三、房地产所得税类国际比较 | 第117-126页 |
| (一) 课征综合所得税的国际比较 | 第117-119页 |
| (二) 土地增值税的国际比较 | 第119-122页 |
| (三) 主要国家的房地产所得税制度 | 第122-126页 |
| 四、国外房地产税制的特点及经验 | 第126-131页 |
| (一) 国外房地产税制的共同特点 | 第126-128页 |
| (二) 国外房地产税制的经验 | 第128-131页 |
| 第七章 城市主体财源:房地产税(III)——我国房地产税改革 | 第131-153页 |
| 一、房地产税概述 | 第131-136页 |
| (一) 房地产税收理论演变与发展 | 第131-132页 |
| (二) 房地产(财产税)税种的分类 | 第132-134页 |
| (三) 房地产税的特征 | 第134-135页 |
| (四) 房地产税的优点 | 第135-136页 |
| 二、我国房地产税制改革研究 | 第136-153页 |
| (一) 我国房地产税制改革观点评述 | 第136-139页 |
| (二) 房地产税制改革的基本原则 | 第139-142页 |
| (三) 房地产税制改革的基本思路 | 第142-146页 |
| (四) 土地增值及土地增值税的理论思考 | 第146-153页 |
| 第八章 城市财政主体财源:土地非税收入及其改革 | 第153-175页 |
| 一、改革后国有土地非税收益分配政策的演进 | 第153-157页 |
| (一) 土地使用费 | 第153页 |
| (二) 土地使用权出让金 | 第153-155页 |
| (三) 新增建设用地土地有偿使用费 | 第155-157页 |
| 二、国有土地非税收益分配的问题 | 第157-161页 |
| (一) 土地征收过程中收益分配存在的问题 | 第157-158页 |
| (二) 国有土地出让收益存在的问题 | 第158-161页 |
| 三、香港土地收益管理及其经验 | 第161-168页 |
| (一) 香港基本工程储备基金的运作及其管理 | 第161-164页 |
| (二) 香港土地基金的运作及其管理 | 第164-167页 |
| (三) 香港土地收益管理的经验 | 第167-168页 |
| 四、土地非税收入及分配改革思考 | 第168-175页 |
| (一) 土地非税收入及分配改革的经济学分析 | 第168-171页 |
| (二) 土地非税收入及分配政策改革取向 | 第171-175页 |
| 第九章 结论 | 第175-181页 |
| 一、房地产租税是城市主体财源的可行性分析 | 第175-180页 |
| (一) 税基十分稳固，财源充足 | 第175-176页 |
| (二) 房地产租税收入具有持续性和稳定性 | 第176页 |
| (三) 房地产税收将随国民经济增长而稳步增长 | 第176-179页 |
| (四) 房地产税收弹性分析 | 第179-180页 |
| 二、房地产租税收入分配及规模问题 | 第180-181页 |
| 主要参考文献 | 第181-185页 |
| 后记 | 第185页 |
