| 中文摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-13页 |
| ·选题的背景 | 第11页 |
| ·本文研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| ·本文的研究方法 | 第12页 |
| ·本文的框架 | 第12-13页 |
| 第2章 房地产项目可行性研究的分析 | 第13-19页 |
| ·房地产项目可行性研究 | 第13-15页 |
| ·房地产项目可行性研究的内涵 | 第13页 |
| ·项目可行性研究的作用 | 第13-14页 |
| ·项目可行性分析研究的依据 | 第14页 |
| ·可行性研究阶段的划分 | 第14-15页 |
| ·可行性研究的基本内容和工作程序 | 第15-19页 |
| ·可行性研究的基本内容 | 第15-17页 |
| ·可行性研究的工作程序 | 第17页 |
| ·对项目可行性研究报告的评价 | 第17-19页 |
| 第3章 房地产项目可行性研究中的关键问题和完善方法 | 第19-30页 |
| ·房地产项目的市场定位 | 第19-22页 |
| ·房地产项目市场定位的基本程序和内容 | 第19-20页 |
| ·房地产开发项目市场定位的基本原则 | 第20-21页 |
| ·可行性研究中对项目市场定位的论证 | 第21-22页 |
| ·房地产项目的财务效益评价 | 第22-25页 |
| ·静态评价指标 | 第22-23页 |
| ·动态评价指标 | 第23-25页 |
| ·房地产项目投资的风险管理 | 第25-30页 |
| ·房地产投资风险管理的概念 | 第25页 |
| ·项目投资全面风险管理 | 第25-30页 |
| 第4章 南波湾二期房地项目可行性实证分析 | 第30-61页 |
| ·南波湾二期房地产项目概况 | 第30-33页 |
| ·项目简介 | 第30页 |
| ·主要经济技术指标 | 第30-31页 |
| ·户型分配 | 第31页 |
| ·地理状况 | 第31-32页 |
| ·配套市政设施及交通状况 | 第32页 |
| ·一期项目概况 | 第32页 |
| ·可行性研究报告的编制依据 | 第32-33页 |
| ·项目建设的必要性 | 第33-34页 |
| ·建设缘由 | 第33页 |
| ·市场时机 | 第33-34页 |
| ·投资环境及市场分析 | 第34-47页 |
| ·一般机会研究 | 第34-39页 |
| ·区域房地产市场分析 | 第39-42页 |
| ·区域房地产市场特征分析 | 第42-43页 |
| ·在售新楼盘销售状况及价格水平 | 第43-44页 |
| ·目标客户分析 | 第44-45页 |
| ·竞争对手分析与营销策略定位 | 第45-47页 |
| ·项目SWOT分析 | 第47-49页 |
| ·项目优势分析 | 第47-48页 |
| ·项目劣势分析 | 第48页 |
| ·项目机会分析 | 第48页 |
| ·威胁点分析 | 第48-49页 |
| ·项目策划(初步)定位 | 第49-51页 |
| ·规划设计 | 第49页 |
| ·市场定位及形象设计 | 第49-50页 |
| ·目标市场定位 | 第50-51页 |
| ·价格定位 | 第51页 |
| ·购买力分析 | 第51页 |
| ·项目盈利能力分析 | 第51-53页 |
| ·项目基本指标 | 第51-52页 |
| ·销售收入预测 | 第52-53页 |
| ·项目开发成本 | 第53页 |
| ·项目成本分析 | 第53页 |
| ·项目投资盈利能力分析 | 第53页 |
| ·财务分析及经济评价 | 第53-57页 |
| ·项目投资计划表 | 第53-54页 |
| ·项目资金筹措计划表 | 第54页 |
| ·经营收入计算表 | 第54-55页 |
| ·现金流量表 | 第55页 |
| ·财务净现值与内部收益率 | 第55页 |
| ·项目敏感性分析 | 第55-56页 |
| ·概率分析 | 第56-57页 |
| ·项目HSE(健康、安全、环境)评价 | 第57-61页 |
| ·消防系统 | 第57页 |
| ·安全评价 | 第57-58页 |
| ·环境影响评价 | 第58页 |
| ·建设期间环境影响的缓解措施 | 第58-61页 |
| 第5章 房地产项目可行性分析研究的完善方法 | 第61-71页 |
| ·南波湾二期房地产项目可行性研究述评 | 第61-63页 |
| ·南波湾二期房地产项目可行性研究研究结论及建议 | 第61页 |
| ·南波湾二期房地产项目可行性研究中的创新之处 | 第61-62页 |
| ·研究过程遇到的困难以及存在的不足之处 | 第62-63页 |
| ·房地产项目可行性研究存在的问题 | 第63-65页 |
| ·缺乏系统的理论指导 | 第63-64页 |
| ·评价指标体系有待完善 | 第64页 |
| ·缺乏完整和准确的房地产市场信息资源支持 | 第64页 |
| ·行业技术标准有待加强统一 | 第64-65页 |
| ·总体水平不高，借鉴作用不大 | 第65页 |
| ·房地产项目可行性研究问题产生的原因 | 第65-67页 |
| ·理论研究还处于起步阶段 | 第65页 |
| ·社会效益和环境效益重视不够 | 第65-66页 |
| ·市场不太完善 | 第66页 |
| ·缺乏有效的监督和约束机制 | 第66页 |
| ·可行性研究报告总体水平不高 | 第66-67页 |
| ·房地产项目可行性研究的建议 | 第67-71页 |
| ·加强房地产项目可行性研究理论研究与创新 | 第67-68页 |
| ·建立科学的可行性研究综合评价指标体系 | 第68页 |
| ·建立房地产项目可行性研究数据信息库 | 第68-69页 |
| ·加强咨询业的规范化 | 第69页 |
| ·改进房地产项目可行性研究审批备案制度和引进社会监督机制 | 第69-70页 |
| ·抓好市场调查和预测环节了解房地产市场的过去和现状 | 第70页 |
| ·加强项目风险分析 | 第70-71页 |
| 第6章 结论和展望 | 第71-72页 |
| ·结论 | 第71页 |
| ·展望 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 附录 | 第76页 |
