| 前言 | 第1页 |
| 一、我国住房抵押贷款证券化的发展历程 | 第5-7页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的基本内涵 | 第5-6页 |
| （二） 我国开展住房抵押贷款证券化的摸索历程 | 第6-7页 |
| 二、建设银行试行住房抵押贷款证券化的实践分析 | 第7-11页 |
| （一） 建设银行住房抵押贷款证券化的操作流程 | 第8-9页 |
| （二） 建设银行住房抵押贷款证券化的模式分析 | 第9-11页 |
| 1. 证券化规模 | 第9页 |
| 2. 证券化产品发行市场 | 第9页 |
| 3. 特殊交易载体的设立与资产剥离 | 第9-10页 |
| 4. 证券化产品的类型 | 第10-11页 |
| 5. 信用增级方式 | 第11页 |
| 三、我国进一步推广住房抵押贷款证券化面临的障碍 | 第11-14页 |
| （一） 我国住房抵押贷款一级市场不发达，贷款标准不统一 | 第11-12页 |
| （二） 特殊交易载体（SPV）的设立形式仍有待进一步摸索 | 第12页 |
| （三） 官方担保或保险机构缺位，难以实现信用增级 | 第12页 |
| （四） 住房抵押贷款证券产品设计单一 | 第12-13页 |
| （五） 我国缺乏有影响力的，高质量的资信评级机构，评级制度不完善 | 第13页 |
| （六） 缺乏足够的机构投资者承接证券发行 | 第13-14页 |
| （七） 与住房抵押贷款证券化匹配的政策法规还有待进一步完善 | 第14页 |
| 四、完善我国住房抵押贷款证券化的建议 | 第14-20页 |
| （一） 进一步明确我国住房抵押贷款证券化的目标取向 | 第14-15页 |
| （二） 完善我国住房抵押贷款证券化的操作设计 | 第15-20页 |
| 1. 住房抵押贷款证券化市场主要参与主体设计 | 第15-17页 |
| 2. 住房抵押贷款组合的标准设计 | 第17页 |
| 3. 住房抵押贷款证券化的证券设计 | 第17-18页 |
| 4. 住房抵押贷款证券化的信用增级体系 | 第18-19页 |
| 5. 住房抵押贷款证券化的资信评级体系 | 第19页 |
| 6. 健全住房抵押贷款证券化配套法律法规体系 | 第19-20页 |
| 五、研究结论 | 第20-21页 |
| 主要参考书目 | 第21-22页 |
| 中 文 摘 要 | 第22-23页 |
| Abstract | 第23页 |
