| 1 、 绪论 | 第1-15页 |
| ·课题研究背景 | 第8-10页 |
| ·住宅和住宅市场 | 第8-9页 |
| ·住宅市场需求的类型、层次及总量指标分类的概念 | 第9-10页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| ·研究角度和框架 | 第12-14页 |
| ·国内外住宅市场需求的发展阶段研究 | 第14-15页 |
| ·国外住宅市场需求的发展阶段 | 第14页 |
| ·国内住宅市场需求的发展阶段 | 第14-15页 |
| 2 、 西安市住宅供求现状及发展趋势 | 第15-21页 |
| ·西安市居民居住现状及需求分析 | 第15-17页 |
| ·西安市居民居住现状 | 第15-16页 |
| ·西安市住宅市场需求发展趋势 | 第16-17页 |
| ·西安市住宅市场供给状况及运行分析 | 第17-20页 |
| ·西安市住宅供给状况 | 第17-19页 |
| ·西安市住宅市场运行分析 | 第19-20页 |
| ·西安市住宅市场发展趋势 | 第20-21页 |
| 3 、 西安市住宅市场需求分析 | 第21-33页 |
| ·主要因素分析 | 第21-25页 |
| ·房地产政策及住房改革进程对需求的影响 | 第21-22页 |
| ·经济因素 | 第22-23页 |
| ·人口环境因素 | 第23-24页 |
| ·社会文化因素 | 第24-25页 |
| ·影响住宅需求主要因素的评价分析 | 第25-33页 |
| ·构造层次结构的模型 | 第25页 |
| ·构造判断矩阵计算权重 | 第25-27页 |
| ·一致性检验 | 第27-29页 |
| ·计算组合权重 | 第29-30页 |
| ·综合评价 | 第30-33页 |
| 4 、 未来西安市住宅市场需求预测 | 第33-45页 |
| ·未来西安市住宅需求预测 | 第33页 |
| ·预测模型的选择及检验方法 | 第33-35页 |
| ·多元线性回归模型及其检验 | 第35-37页 |
| ·多元非线性回归模型及其检验 | 第37-41页 |
| ·预测结果 | 第41页 |
| ·采用趋势模型进行检验 | 第41-45页 |
| 5 、 解决西安市住宅市场有效需求及有效供给不足的策略建议 | 第45-52页 |
| ·提高商品住房的有效供给的途径 | 第45-47页 |
| ·彻底破除住房福利分配体制 | 第45页 |
| ·调整住房租金 | 第45-46页 |
| ·推动住宅产业化发展，改善住房供应 | 第46页 |
| ·调整目标市场策略---以经济适用住房为主，实行多层次开发 | 第46-47页 |
| ·提高住房需求 | 第47-48页 |
| ·提高居民住房支付能力 | 第47页 |
| ·建立和发展面住宅金融体系 | 第47-48页 |
| ·更新住房消费观念，培育住房消费热点 | 第48页 |
| ·完善住宅市场体系 | 第48-52页 |
| ·理顺住房价格体系 | 第49页 |
| ·积极培育、稳步发展住宅交易市场，促进住宅流通 | 第49-50页 |
| ·完善和发展住房中介服务 | 第50页 |
| ·完善和发展物业管理 | 第50-52页 |
| 6 、 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55页 |