| 1 绪论 | 第1-10页 |
| 1．1 研究的背景及意义 | 第8页 |
| 1．2 研究的内容和方法 | 第8页 |
| 1．3 论文的思路与框架 | 第8-10页 |
| 2 理论分析 | 第10-24页 |
| 2．1 房地产市场的相关概念 | 第10-15页 |
| 2．1．1 房地产相关概念 | 第10-11页 |
| 2．1．2 住宅市场的定义、分类及特征 | 第11-14页 |
| 2．1．3 影响住宅市场发展的环境因素 | 第14-15页 |
| 2．2 住房需求结构的划分 | 第15-16页 |
| 2．2．1 按购房者职业特点划分住房需求结构 | 第15页 |
| 2．2．2 按职工收入档次划分住房需求结构 | 第15-16页 |
| 2．3 城镇居民住房支付能力的分析 | 第16-17页 |
| 2．3．1 住房支付能力的有关指标 | 第16-17页 |
| 2．3．2 影响居民住房支付能力的因素 | 第17页 |
| 2．4 房地产供需关系理论 | 第17-20页 |
| 2．4．1 房屋供给的存量及流量构成分析 | 第17-19页 |
| 2．4．2 房屋供需平衡阶段的划分 | 第19-20页 |
| 2．4．3 存量流量决定房屋价格作用的比较 | 第20页 |
| 2．5 住宅消费者需求理论 | 第20-24页 |
| 2．5．1 住宅需求层次 | 第21-22页 |
| 2．5．2 住宅消费动机 | 第22-23页 |
| 2．5．3 住宅消费的保健激励理论 | 第23-24页 |
| 3 西安市住宅市场发展环境分析 | 第24-32页 |
| 3．1 人口环境分析 | 第24-25页 |
| 3．2 社会政治环境分析 | 第25页 |
| 3．3 房地产开发地区政策环境分析 | 第25-26页 |
| 3．4 宏观经济环境分析 | 第26-30页 |
| 3．5 住宅市场生态环境分析 | 第30-32页 |
| 4 西安市住宅市场需求结构分析 | 第32-44页 |
| 4．1 住宅市场的需求背景分析 | 第32-33页 |
| 4．2 住宅市场的实际需求分析 | 第33-34页 |
| 4．3 城镇居民平均购房能力的分析 | 第34-37页 |
| 4．3．1 城镇居民住房购置能力的分析依据 | 第34-35页 |
| 4．3．2 城镇居民购买经济适用房首付款与月均还贷能力的分析 | 第35-37页 |
| 4．4 各收入阶层家庭住房支付能力的分析 | 第37-42页 |
| 4．5 住宅市场的潜在需求结构分析 | 第42-44页 |
| 5 西安市住宅市场供给结构分析 | 第44-55页 |
| 5．1 住宅市场存量分析 | 第44-46页 |
| 5．2 住宅市场流量分析 | 第46-49页 |
| 5．2．1 公房流量供给分析 | 第48页 |
| 5．2．2 商品住宅流量供给分析 | 第48-49页 |
| 5．3 有关住房供给子市场的分析 | 第49-51页 |
| 5．3．1 各供给子市场相互关系的分析 | 第49-51页 |
| 5．3．2 各供给子市场相对供给比例的分析 | 第51页 |
| 5．4 住宅市场需求与供给的平衡分析 | 第51-53页 |
| 5．5 住宅供给市场存在的问题及解决建议 | 第53-55页 |
| 5．5．1 住宅供给市场存在的主要问题 | 第53页 |
| 5．5．2 解决住宅供给市场存在问题的建议 | 第53-55页 |
| 6 西安市住宅市场政策分析—以经济适用住房政策为例 | 第55-60页 |
| 6．1 经济适用住房政策中存在的问题 | 第55-56页 |
| 6．2 完善经济适用住房政策的建议 | 第56-60页 |
| 7 结论 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录 | 第65-71页 |