| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-12页 |
| 1 绪论 | 第12-23页 |
| ·研究的背景 | 第12-14页 |
| ·亟待规范的“精彩” | 第12-13页 |
| ·“控而不严”的指标 | 第13-14页 |
| ·研究的目的和意义 | 第14页 |
| ·国外关于容积率的相关研究综述 | 第14-17页 |
| ·西方发达国家的容积率控制实践 | 第15-16页 |
| ·国外容积率的相关理论演变 | 第16-17页 |
| ·国内现有理论研究的发展 | 第17-20页 |
| ·容积率确定方法研究 | 第17-20页 |
| ·现有研究的不足 | 第20页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| ·研究方法及文章内容框架 | 第21-23页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| ·文章内容框架 | 第22-23页 |
| 2 现行旧城容积率的调查与反思 | 第23-40页 |
| ·容积率对旧城更新的影响 | 第23-24页 |
| ·容积率与旧城开发 | 第23-24页 |
| ·容积率与可持续发展 | 第24页 |
| ·旧城更新与城市发展演变 | 第24-32页 |
| ·城市更新的内因 | 第24-25页 |
| ·我国旧城更新过程回顾 | 第25-26页 |
| ·旧城容积率失控的现实问题 | 第26-30页 |
| ·现实问题产生的经济学解释 | 第30-32页 |
| ·现行容积率确定的主要方法 | 第32-36页 |
| ·经验归纳总结、类比分析 | 第33页 |
| ·人口密度推算 | 第33-34页 |
| ·城市空间布局模拟推算 | 第34-35页 |
| ·参照技术管理规定 | 第35-36页 |
| ·现有确定方法的缺陷与不足 | 第36-39页 |
| ·确定依据的科学性不足 | 第37页 |
| ·公众监督的乏力 | 第37-38页 |
| ·管理机制单一且缺乏弹性 | 第38-39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 3 合理确定旧城容积率的基础 | 第40-58页 |
| ·容积率溯源 | 第40-42页 |
| ·容积率释义 | 第40页 |
| ·容积率定义的内涵与外延 | 第40-42页 |
| ·容积率相关概念的辨析 | 第42-46页 |
| ·经济容积率（Economic Floor Area Ratio） | 第42-43页 |
| ·极限容积率（Margin Floor Area Ratio） | 第43-44页 |
| ·合理容积率（Rational Floor Area Ratio） | 第44-45页 |
| ·设计容积率（Designed Floor Area Ratio） | 第45页 |
| ·管理容积率（Managed Floor Area Ratio） | 第45-46页 |
| ·影响旧城容积率取值的因素 | 第46-57页 |
| ·自然因素 | 第46-48页 |
| ·城市经济规模 | 第48-49页 |
| ·区位条件 | 第49-51页 |
| ·用地性质的转变 | 第51-53页 |
| ·基础设施供给状况 | 第53-54页 |
| ·生态环境承载力 | 第54-55页 |
| ·延续城市文脉要求 | 第55-56页 |
| ·城市风貌设计要求 | 第56页 |
| ·综合防灾的要求 | 第56-57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| 4 旧城容积率合理取值区间的测算方法 | 第58-84页 |
| ·容积率确定的经济学基础 | 第58-63页 |
| ·城市地价的特殊性 | 第58-59页 |
| ·容积率对地价的影响 | 第59-61页 |
| ·地价与房价 | 第61-62页 |
| ·容积率与房地产开发 | 第62-63页 |
| ·旧城更新过程中容积率下限的确定方法 | 第63-71页 |
| ·旧城更新的行为成本 | 第64-69页 |
| ·既定地价下旧城容积率测算公式 | 第69-70页 |
| ·现有测算公式存在的缺陷 | 第70-71页 |
| ·旧城容积率下限的求解方法 | 第71页 |
| ·旧城地块合理容积率上限的求证 | 第71-82页 |
| ·自然条件与防灾要求 | 第72-73页 |
| ·旧城市政基础设施支撑能力 | 第73-80页 |
| ·旧城道路通行能力 | 第80-82页 |
| ·旧城容积率上限的求证 | 第82页 |
| ·旧城地块的合理容积率取值区间 | 第82-83页 |
| ·容积率区间运用的注意事项 | 第83页 |
| ·本章小结 | 第83-84页 |
| 5 旧城合理容积率取值区间的政策导向 | 第84-89页 |
| ·提高旧城容积率管理机制的技术合理性 | 第84-85页 |
| ·完善旧城控规指标确定过程中的公众参与制度 | 第85页 |
| ·促进旧城控规弹性管理机制的建立 | 第85-88页 |
| ·构建旧城容积率确定的技术平台 | 第85-86页 |
| ·控规指标弹性管理机制的建立 | 第86-88页 |
| ·本章小结 | 第88-89页 |
| 6 实践案例研究 | 第89-101页 |
| ·案例背景介绍 | 第89-95页 |
| ·重庆市江北区概况 | 第89-90页 |
| ·规划片区现状概况 | 第90-93页 |
| ·片区现有规划评析 | 第93-94页 |
| ·片区容积率现状评述 | 第94-95页 |
| ·容积率确定的目标与原则 | 第95页 |
| ·容积率取值区间的测算 | 第95-100页 |
| ·地块经济容积率下限测算 | 第96-97页 |
| ·地块开发容积率上限测算 | 第97-99页 |
| ·地块合理容积率区间求证 | 第99-100页 |
| ·案例研究结果 | 第100-101页 |
| 7 结语 | 第101-103页 |
| ·基本研究结论 | 第101页 |
| ·悬而未决的问题 | 第101-103页 |
| 致谢 | 第103-104页 |
| 参考文献 | 第104-107页 |
| 附录 | 第107页 |
