| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-15页 |
| ·研究的意义与背景 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-15页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究的内容、方法和主要结论 | 第12-15页 |
| 第1章 中国房地产市场和按揭贷款市场的基本情况 | 第15-21页 |
| ·中国房地产市场的基本面介绍 | 第15-18页 |
| ·居民的住房的刚性需求庞大 | 第15-16页 |
| ·住房投资已成为居民的主要投资渠道之一 | 第16-17页 |
| ·房价已经处于历史最高位，并呈“泡沫化”迹象 | 第17-18页 |
| ·中国个人住房按揭贷款的基本特点 | 第18-21页 |
| ·浮动利率贷款为主 | 第18页 |
| ·贷款利率为不能体现借款人资质的差异化 | 第18页 |
| ·中国商业银行是住房贷款信用风险的唯一承担者 | 第18-20页 |
| ·按揭贷款信用风险主要集中在“非正常按揭贷款”上 | 第20-21页 |
| 第2章 按揭贷款风险归类 | 第21-27页 |
| ·来自于银行内部的风险 | 第21-22页 |
| ·流动性风险 | 第21页 |
| ·利率风险 | 第21页 |
| ·银行操作风险 | 第21-22页 |
| ·来自于银行外部的风险 | 第22-27页 |
| ·房价风险 | 第22页 |
| ·国际资本抽逃风险 | 第22-23页 |
| ·法律风险 | 第23-24页 |
| ·来源于房产开发商的风险 | 第24-26页 |
| ·来源于借款人的风险 | 第26页 |
| ·来源于房地产中介公司的风险 | 第26-27页 |
| 第3章 不良按揭贷款案例分析 | 第27-41页 |
| ·典型个案分析 | 第27-32页 |
| ·银行出于自身经营目的纵容按揭贷款的违规操作 | 第27-28页 |
| ·借款人主体不真实导致的贷款风险 | 第28-29页 |
| ·房价评估失真导致的贷款风险 | 第29-30页 |
| ·贷款业务制度与流程设计不合理造成的贷款风险 | 第30-31页 |
| ·对贷后资金流向监控不力导致的贷款挪用风险 | 第31-32页 |
| ·贷款样本统计分析 | 第32-41页 |
| ·本地人士按揭贷款不良贷款率和不良户率均明显高于外地人士 | 第33-34页 |
| ·二手房按揭贷款不良贷款率和不良户率均明显高于一手房贷款 | 第34-35页 |
| ·按揭贷款的不良户率与贷款持续年限之间呈现一定的正相关关系 | 第35页 |
| ·按揭贷款不良户率与贷款房屋面积呈现出“两头高、中间低”的关系 | 第35-37页 |
| ·按揭贷款不良户率与房屋单价呈现出一定的负相关关系 | 第37-38页 |
| ·按揭贷款不良户率与贷款成数呈近似抛物线的关系 | 第38页 |
| ·按揭贷款不良户率与贷款期限呈现一定的正相关关系 | 第38-39页 |
| ·按揭贷款不良户率与借款人职业分类存在一定的相关性 | 第39-40页 |
| ·小结 | 第40-41页 |
| 第4章 对按揭贷款进行有效风险管理的经验与建议 | 第41-52页 |
| ·按揭贷款贷前调查初审要点 | 第41-45页 |
| ·对借款人的初审 | 第41-44页 |
| ·对购房交易行为的初审 | 第44-45页 |
| ·商业银行按揭贷款流程设计 | 第45-52页 |
| ·风险管理原则 | 第46-47页 |
| ·战略地位与定位 | 第47-48页 |
| ·总分支行职责 | 第48-49页 |
| ·按揭贷款操作岗位设置 | 第49-50页 |
| ·按揭贷款政策制度 | 第50-51页 |
| ·业务 IT 系统 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第54页 |
