| 论文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 导言 | 第9-11页 |
| 第一章 商品房预售制度中预购人权益保护概述 | 第11-21页 |
| 第一节 商品房预售制度概述 | 第11-15页 |
| 一、商品房预售制度的概念及本质 | 第11-14页 |
| 二、商品房预售制度的存废之争 | 第14-15页 |
| 第二节 预购人权益保护概述 | 第15-21页 |
| 一、预购人权益的主要内容 | 第15-18页 |
| 二、预购人权益保护的理论基础 | 第18-21页 |
| 第二章 商品房预售中预购人面临的主要法律风险分析 | 第21-35页 |
| 第一节 预售前至预售合同签订阶段预购人面临的主要法律风险 | 第21-25页 |
| 一、预售人虚假宣传对预购人权利造成的法律风险 | 第21-23页 |
| 二、签订商品房预售合同时预购人面临的法律风险 | 第23-25页 |
| 第二节 预售合同签订之后房屋竣工前预购人面临的主要法律风险 | 第25-31页 |
| 一、预售人挪用预售款、携款潜逃或不合理利用预售款造成逾期交房甚至无法交房的风险 | 第25-26页 |
| 二、预购人的期待权与银行的抵押权冲突时面临的法律风险 | 第26-30页 |
| 三、预购人的期待权与承包人的建设工程款优先权冲突时面临的法律风险 | 第30-31页 |
| 第三节 房屋竣工后预购人面临的主要法律风险 | 第31-35页 |
| 一、预售人逾期交楼且该逾期是可归责于预售人的 | 第31页 |
| 二、商品房竣工后,开发商不提供有关证明协助预购人办理房屋产权登记 | 第31-32页 |
| 三、预售人在建设商品房过程中偷工减料、以次充好、造成商品房质量不合格无法居住,或其他施工品质不良影响预购人未来的居住 | 第32-33页 |
| 四、面积不符合约定 | 第33-35页 |
| 第三章 主要国家和地区预售制度中预购人权益法律保护的比较分析 | 第35-44页 |
| 第一节 主要国家和地区预购人权益法律保护概况 | 第35-39页 |
| 一、香港预购人权益法律保护概况 | 第35-36页 |
| 二、美国预购人权益法律保护概况 | 第36-38页 |
| 三、德国预购人权益法律保护概况 | 第38-39页 |
| 第二节 中外预购人权益法律保护制度的比较分析 | 第39-44页 |
| 一、预售制度内涵不同,监管力度不同 | 第39-40页 |
| 二、注重对预售合同的审查 | 第40页 |
| 三、强调信息的全面、真实、及时的披露 | 第40-41页 |
| 四、第三方对预售款进行托管 | 第41-42页 |
| 五、德国的产权登记制度 | 第42-43页 |
| 六、良好的事后救济制度 | 第43-44页 |
| 第四章 预购人权益保护的法律规制 | 第44-57页 |
| 第一节 预售前预购人权益保护的法律规制 | 第44-47页 |
| 一、建立预售合同事前审查制度 | 第44-45页 |
| 二、完善信息披露制度 | 第45-47页 |
| 第二节 预售过程中预购人权益保护的法律规制 | 第47-55页 |
| 一、建立我国的预售款托管制度 | 第47-50页 |
| 二、完善我国预告登记制度 | 第50-55页 |
| 第三节 完善法律救济体系 | 第55-57页 |
| 结语 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-62页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第62-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
