基于房地产投资信托（REITs）的旧城改造融资创新研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景与意义 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-11页 |
| ·研究内容与创新之处 | 第11-14页 |
| ·研究内容 | 第11-12页 |
| ·技术路线 | 第12-13页 |
| ·创新之处 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资信托（ REITs）理论概述 | 第14-28页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的内涵与特征 | 第14-15页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的定义 | 第14页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的法律性质 | 第14页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的特征 | 第14-15页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的分类 | 第15-20页 |
| ·契约型和公司型 | 第16-18页 |
| ·封闭式和开放式 | 第18页 |
| ·权益型、抵押型和混合型 | 第18-20页 |
| ·国外房地产投资信托经验借鉴 | 第20-28页 |
| ·美国REITs 的发展历程与经验总结 | 第20-24页 |
| ·其他国家和地区REITs 发展经验 | 第24-25页 |
| ·国外REITs 经验总结 | 第25-28页 |
| 3 房地产投资信托在旧城改造中的可行性研究 | 第28-35页 |
| ·我国旧城改造融资的基本现状 | 第28-29页 |
| ·我国目前融资的基本模式 | 第28-29页 |
| ·旧城改造融资的主要问题分析 | 第29页 |
| ·旧城改造投资信托设立环境的分析 | 第29-33页 |
| ·法律环境 | 第30-31页 |
| ·金融市场环境 | 第31页 |
| ·投资主体的现状 | 第31-32页 |
| ·房地产市场环境 | 第32-33页 |
| ·设立旧城改造投资信托的SWOT 分析 | 第33-34页 |
| ·优势分析 | 第33页 |
| ·劣势分析 | 第33页 |
| ·机会分析 | 第33-34页 |
| ·威胁分析 | 第34页 |
| ·小结 | 第34-35页 |
| 4 旧城改造投资信托的设计 | 第35-48页 |
| ·旧城改造投资信托设计的原则 | 第35-36页 |
| ·以政府为引导和监督的原则 | 第35页 |
| ·多方参与合作的原则 | 第35页 |
| ·市场化运作的原则 | 第35-36页 |
| ·旧城改造投资信托的设计方案 | 第36-42页 |
| ·模式选择 | 第36-38页 |
| ·参与主体设计 | 第38-39页 |
| ·运营结构设计 | 第39页 |
| ·融资机制设计 | 第39-41页 |
| ·监管机制设计 | 第41-42页 |
| ·旧城改造投资信托的投资机制设计 | 第42-44页 |
| ·组合开发周期不同的项目 | 第42-43页 |
| ·组合不同物业类型的项目 | 第43页 |
| ·组合不同空间的项目 | 第43-44页 |
| ·旧城改造投资信托运营风险分析 | 第44-48页 |
| ·旧城改造投资信托风险揭示 | 第44-45页 |
| ·旧城改造投资信托风险控制机制设计 | 第45-48页 |
| 5 旧城改造资金信托计划实证分析与改进 | 第48-56页 |
| ·信托基本信息 | 第48-50页 |
| ·信托概况 | 第48-49页 |
| ·信托资金运用情况 | 第49页 |
| ·信托资金运用项目的进展情况 | 第49-50页 |
| ·信托收益情况 | 第50页 |
| ·案例分析与经验总结 | 第50-52页 |
| ·仍属于初级的房地产投资信托产品 | 第50页 |
| ·政府在其中扮演重要角色 | 第50-51页 |
| ·建立了较为完善的风险控制与担保体系 | 第51页 |
| ·是旧城改造投资信托的初步探索 | 第51-52页 |
| ·改进方案设计 | 第52-56页 |
| ·组织结构 | 第52页 |
| ·运作与盈利模式 | 第52-53页 |
| ·投资机制与投资组合 | 第53-54页 |
| ·发行与交易方式 | 第54页 |
| ·立法与政府支持 | 第54页 |
| ·对比分析 | 第54-56页 |
| 6 结论 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61页 |
