| 中文摘要 | 第1-7页 |
| 英文摘要 | 第7-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 1 业主自治的基础 | 第10-15页 |
| ·业主自治的理论基础 | 第10-12页 |
| ·业主的含义 | 第10页 |
| ·业主自治的含义 | 第10-11页 |
| ·业主自治的原则 | 第11-12页 |
| ·业主自治的法律依据 | 第12-15页 |
| ·我国业主自治的立法发展 | 第12-13页 |
| ·业主自治的法律基础——建筑物区分所有权 | 第13-15页 |
| 2 业主自治的现状 | 第15-23页 |
| ·我国业主自治存在的问题 | 第15-17页 |
| ·开发商与业主之间的纠纷 | 第15-16页 |
| ·业主之间以及业主与业主代表机构之间的纠纷 | 第16页 |
| ·业主与其服务机构之间的纠纷 | 第16页 |
| ·业主及其代表机构与行政机关之间发生的纠纷 | 第16-17页 |
| ·我国业主自治问题的成因 | 第17-23页 |
| ·立法上的缺失 | 第17-19页 |
| ·业主自治能力的欠缺 | 第19-21页 |
| ·业主自治中政府、物业公司角色错位 | 第21-23页 |
| 3 业主自治的运作构架 | 第23-35页 |
| ·业主自治主体的确立 | 第23-27页 |
| ·业主公约——业主自治的宪章 | 第27-29页 |
| ·业主公约的性质 | 第27-28页 |
| ·我国业主公约的制度考察 | 第28-29页 |
| ·业主自治团体的运作 | 第29-35页 |
| ·业主自治团体的议事与决策机构——业主大会 | 第30-32页 |
| ·业主自治团体的执行机构——业主委员会 | 第32-35页 |
| 4 业主自治制度的完善 | 第35-44页 |
| ·完善规范业主自治的法律法规 | 第35-36页 |
| ·建议尽快出台统一的《物业管理法》 | 第35页 |
| ·建议在未来的《物业管理法》中增加解决业主自治纠纷的行政调处机制 | 第35-36页 |
| ·修改地方性法规或出台地方规章 | 第36页 |
| ·重构业主自治权的内容 | 第36-38页 |
| ·确认业主对物业服务公司的选择权 | 第36-37页 |
| ·充实业主自治权的内容 | 第37-38页 |
| ·制定业主自治规范，通过《业主公约》、《业主大会议事规则》规范业主的自治行为，填补法律、法规漏洞 | 第38-41页 |
| ·确立“业主团体”的主体地位 | 第38页 |
| ·完善业主委员会制度 | 第38-39页 |
| ·建立有效的业主委员会监督机制 | 第39-40页 |
| ·确立业主委员会委员服务的有偿性 | 第40-41页 |
| ·规范房地产行政主管部门的介入行为 | 第41-42页 |
| ·加强法制宣传、培植社群精神，引导业主积极、正确行使自治权利 | 第42-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第49页 |
