| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第14-23页 |
| 1.1 研究背景及目的 | 第14页 |
| 1.2 研究内容方法及技术路线 | 第14-17页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.2.3 技术路线图 | 第16-17页 |
| 1.3 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第18-23页 |
| 1.4.1 国外研究概况 | 第18-19页 |
| 1.4.2 国内研究概况 | 第19-22页 |
| 1.4.3 文献评述 | 第22-23页 |
| 2 相关理论基础 | 第23-29页 |
| 2.1 房地产相关概念 | 第23-24页 |
| 2.1.1 房地产 | 第23页 |
| 2.1.2 房地产市场及其特征 | 第23-24页 |
| 2.2 房地产价格相关概念 | 第24-26页 |
| 2.2.1 房地产价格的含义 | 第24页 |
| 2.2.2 房地产价格构成分析 | 第24-26页 |
| 2.2.3 房地产价格特征分析 | 第26页 |
| 2.3 房地产定价理论 | 第26-29页 |
| 2.3.1 供需理论模型 | 第26-27页 |
| 2.3.2 四象限模型 | 第27-28页 |
| 2.3.3 盈亏平衡模型 | 第28-29页 |
| 3 合肥市住宅价格影响因素定性分析 | 第29-41页 |
| 3.1 供给因素 | 第29-32页 |
| 3.1.1 房屋施工面积与竣工面积 | 第29页 |
| 3.1.2 住宅开发投资额 | 第29-30页 |
| 3.1.3 建安成本 | 第30页 |
| 3.1.4 土地成本 | 第30-31页 |
| 3.1.5 金融机构贷款余额 | 第31-32页 |
| 3.2 需求因素 | 第32-36页 |
| 3.2.1 GDP增长率 | 第32-33页 |
| 3.2.2 人均可支配收入 | 第33页 |
| 3.2.3 人口因素 | 第33-34页 |
| 3.2.4 居民消费价格指数 | 第34页 |
| 3.2.5 城市化率 | 第34-35页 |
| 3.2.6 住宅销售面积 | 第35-36页 |
| 3.3 其他因素 | 第36-41页 |
| 3.3.1 政府调控 | 第36-38页 |
| 3.3.2 利率 | 第38页 |
| 3.3.3 心理预期 | 第38-39页 |
| 3.3.4 房地产税收 | 第39页 |
| 3.3.5 房屋租赁价格 | 第39页 |
| 3.3.6 环境因素 | 第39页 |
| 3.3.7 城市规划 | 第39-40页 |
| 3.3.8 区位因素 | 第40页 |
| 3.3.9 国房景气指数 | 第40-41页 |
| 4 合肥市住宅价格影响因素定量分析 | 第41-56页 |
| 4.1 灰色关联分析 | 第41-45页 |
| 4.1.1 灰色关联分析法 | 第41-42页 |
| 4.1.2 基于灰色关联的住宅价格影响因素实证分析 | 第42-45页 |
| 4.2 基于VAR模型的住宅价格影响因素分析 | 第45-56页 |
| 4.2.1 VAR模型 | 第45页 |
| 4.2.2 数据说明 | 第45页 |
| 4.2.3 ADF单位根检验 | 第45-46页 |
| 4.2.4 Johansen协整检验 | 第46-47页 |
| 4.2.5 最优滞后阶数检验 | 第47页 |
| 4.2.6 模型稳定性检验 | 第47-48页 |
| 4.2.7 Granger因果检验 | 第48-49页 |
| 4.2.8 VAR模型的评价与分析 | 第49-51页 |
| 4.2.9 IRF脉冲响应函数分析 | 第51-54页 |
| 4.2.10 方差分解 | 第54-56页 |
| 5 合肥市房价与地价合理性评判 | 第56-60页 |
| 5.1 房价收入比 | 第56-57页 |
| 5.2 房价增速与GDP增速比 | 第57-58页 |
| 5.3 地价房价比 | 第58-60页 |
| 6 结论与建议 | 第60-63页 |
| 6.1 总结 | 第60页 |
| 6.2 相关建议 | 第60-62页 |
| 6.3 创新点 | 第62页 |
| 6.4 不足与展望 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 附录 A | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 作者简介及读研期间主要科研成果 | 第70页 |