| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 一 绪论 | 第8-14页 |
| （一） 选题意义 | 第8-10页 |
| （二） 文献综述 | 第10-11页 |
| （三） 研究工具 | 第11-12页 |
| （四） 逻辑结构 | 第12-14页 |
| 二 机关事业单位住房模式的变迁与发展 | 第14-18页 |
| （一） 变迁与发展的三个阶段 | 第14-15页 |
| 1. 住房实物分配阶段 | 第14页 |
| 2. 住房分配货币化阶段 | 第14-15页 |
| 3. 强化和完善住房保障阶段 | 第15页 |
| （二） 机关事业单位旧住宅小区的形成及管理模式 | 第15-18页 |
| 1. 旧住宅小区定义 | 第15-16页 |
| 2. 机关事业单位旧住宅小区的形成 | 第16-17页 |
| 3. 机关事业单位旧住宅小区可见的管理模式 | 第17-18页 |
| 三 河南省广电局旧住宅小区管理及生态环境状况 | 第18-23页 |
| （一） 旧住宅小区整体情况 | 第18页 |
| （二） 旧住宅小区管理模式及管理范围 | 第18-19页 |
| 1. 管理模式 | 第18页 |
| 2. 管理范围 | 第18-19页 |
| （三） 旧住宅小区生态环境状况 | 第19-23页 |
| 1. 住宅产权状况 | 第19页 |
| 2. 住宅单体状况 | 第19-20页 |
| 3. 住宅环境状况 | 第20-21页 |
| 4. 住宅配套设施状况 | 第21-22页 |
| 5. 居民群体特征状况 | 第22-23页 |
| 四 旧住宅小区管理中存在的问题及原因分析 | 第23-30页 |
| （一） 旧住宅小区管理中存在的问题 | 第23-26页 |
| 1. 单位运行成本越来越高 | 第23页 |
| 2. 正常缴纳费用拖欠严重 | 第23-24页 |
| 3. 住宅专项维修资金归集使用难 | 第24页 |
| 4. 实施物业管理难度越来越大 | 第24-25页 |
| 5. 物业矛盾纠纷越来越多 | 第25-26页 |
| （二） 旧住宅小区存在问题原因分析 | 第26-28页 |
| 1. 宏观背景政策层面 | 第26-27页 |
| 2. 单位主体层面 | 第27-28页 |
| 3. 小区业主层面 | 第28页 |
| （三） 旧住宅小区推行物业管理的动力机制和价值体系 | 第28-30页 |
| 1. 旧住宅小区推行物业管理的动力机制 | 第28页 |
| 2. 旧住宅小区推行物业管理的价值体系 | 第28-30页 |
| 五 旧住宅小区推行物业管理改革思考 | 第30-34页 |
| （一） 旧住宅小区推行物业管理的可行性与阻力因素 | 第30-31页 |
| 1. 推行物业管理的可行性 | 第30页 |
| 2. 推行物业管理的阻力因素 | 第30-31页 |
| （二） 旧住宅小区推行物业管理需建立长效机制 | 第31-33页 |
| 1. 政府正确定位，发挥指导作用 | 第32页 |
| 2. 培育以旧住宅小区为主营对象的物管企业 | 第32页 |
| 3. 建立住宅维修资金收取管理长效预防机制 | 第32-33页 |
| （三） 旧住宅小区推行物业管理的原则、方法及步骤 | 第33-34页 |
| 1. 推行物业管理的原则 | 第33页 |
| 2. 推行物业管理的方法 | 第33页 |
| 3. 推行物业管理的步骤 | 第33-34页 |
| 结论 | 第34-36页 |
| 参考文献 | 第36-39页 |
| 致谢 | 第39页 |