| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 问题的提出及研究的目的和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 问题的提出 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-17页 |
| 1.2.1 国外风险管理研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内房地产开发风险管理的研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.2.1 我国目前房地产开发项目风险管理的模式 | 第13-15页 |
| 1.2.2.2 我国房地产风险管理的现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第17页 |
| 1.4 研究的主要方法 | 第17-19页 |
| 第二章 目前中国房地产市场的非理性发展 | 第19-28页 |
| 2.1 疯狂的楼盘争抢 | 第19-20页 |
| 2.2 狂热的炒楼号 | 第20-22页 |
| 2.3 地价高烧不退 | 第22-25页 |
| 2.3.1 2009 年我国地价状况分析 | 第22-23页 |
| 2.3.2 2009 年影响我国城市地价变化的主要因素分析 | 第23-24页 |
| 2.3.3 2010 年全国城市地价变化趋势分析 | 第24-25页 |
| 2.4 从“租价比”看中国房市泡沫 | 第25-27页 |
| 2.5 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 房地产开发项目风险控制的相关理论 | 第28-35页 |
| 3.1 房地产开发相关风险理论 | 第28页 |
| 3.2 房地产开发项目风险管理的基本过程 | 第28-32页 |
| 3.3 风险管理目标及在项目成本控制中的意义 | 第32-34页 |
| 3.3.1 房地产风险管理目标 | 第32-33页 |
| 3.3.2 风险管理和项目成本控制的关系 | 第33页 |
| 3.3.3 房地产项目风险管理的意义 | 第33-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 房地产开发宏观风险控制与分析 | 第35-45页 |
| 4.1 国家从土地供应体制改革着手进行调控 | 第35-36页 |
| 4.2 我国房地产开发企业的信贷风险 | 第36-41页 |
| 4.2.1 国家金融机构房地产信贷逐步收紧 | 第36-37页 |
| 4.2.2 我国房地产开发企业财务风险状况 | 第37-41页 |
| 4.3 房地产行业的税费调整风险 | 第41-42页 |
| 4.4 我国房地产行业的宏观政策调控风险 | 第42-44页 |
| 4.5 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 房地产开发微观风险控制与分析 | 第45-50页 |
| 5.1 投资决策阶段的风险 | 第45-46页 |
| 5.2 土地获取阶段的风险 | 第46-47页 |
| 5.3 项目建设阶段的风险 | 第47-48页 |
| 5.4 租售管理阶段的风险 | 第48-49页 |
| 5.5 本章小结 | 第49-50页 |
| 第六章 房地产开发项目风险控制存在的问题及对策 | 第50-64页 |
| 6.1 房地产企业的风险处理 | 第50-57页 |
| 6.1.1 财务策略的风险处理 | 第50-51页 |
| 6.1.2 非财务策略的风险处理 | 第51-57页 |
| 6.2 房地产投资陷阱及应对策略 | 第57-58页 |
| 6.2.1 由决策失误导致的房地产投资陷阱及应对策略 | 第57页 |
| 6.2.2 由目标偏离导致的房地产投资陷阱及应对策略 | 第57页 |
| 6.2.3 由失控导致的房地产投资陷阱及应对策略 | 第57-58页 |
| 6.3 房地产行业开发风险控制对策 | 第58-63页 |
| 6.3.1 项目开发风险预防 | 第58-59页 |
| 6.3.2 房地产企业的项目开发风险回避 | 第59-60页 |
| 6.3.3 房地产行业的开发风险转移 | 第60-62页 |
| 6.3.3.1 保险转移 | 第60-61页 |
| 6.3.3.2 合同风险转移 | 第61-62页 |
| 6.3.3.3 保证转移 | 第62页 |
| 6.3.3.4 期货转移 | 第62页 |
| 6.3.4 项目开发风险抑制 | 第62-63页 |
| 6.3.5 项目计划控制 | 第63页 |
| 6.3.6 项目审计控制 | 第63页 |
| 6.4 本章小结 | 第63-64页 |
| 第七章 房地产宏观与微观风险控制——某办公楼案例分析 | 第64-71页 |
| 7.1 某办公楼项目概况 | 第64-66页 |
| 7.2 某办公楼项目宏观风险防控措施 | 第66-67页 |
| 7.2.1 开发土地获取的风险控制 | 第66页 |
| 7.2.2 开发企业的信贷风险控制 | 第66页 |
| 7.2.3 房地产税费调整的风险 | 第66-67页 |
| 7.3 某办公楼项目微观风险防控措施 | 第67-69页 |
| 7.3.1 项目前期投资决策风险控制 | 第67页 |
| 7.3.2 开发土地的风险控制 | 第67页 |
| 7.3.3 项目建设阶段的风险控制 | 第67-68页 |
| 7.3.4 项目招租阶段的风险控制 | 第68-69页 |
| 7.4 房地产开发风险控制的创新措施 | 第69-70页 |
| 7.4.1 风险控制的组织建设 | 第69-70页 |
| 7.4.2 投资咨询监理的引入 | 第70页 |
| 7.5 本章小结 | 第70-71页 |
| 第八章 结论与展望 | 第71-73页 |
| 8.1 全文总结 | 第71页 |
| 8.2 未来展望 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 攻读硕士学位期间已发表的学术论文 | 第76-78页 |
