房地产抵押价值评估中的问题研究及改进思路--以商业房地产为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外房地产抵押价值评估研究现状 | 第9-15页 |
| 1.2.1 房地产抵押价值评估研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.2 房地产评估方法研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.3 总结评述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 2 房地产抵押价值评估概述 | 第18-24页 |
| 2.1 房地产抵押价值评估的基本内涵 | 第18-21页 |
| 2.1.1 房地产抵押价值评估的基本概念 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产抵押价值评估的特点 | 第19-21页 |
| 2.2 抵押价值评估的方法体系 | 第21-24页 |
| 3 商业房地产抵押价值评估现状分析 | 第24-30页 |
| 3.1 商业房地产的特点 | 第24-26页 |
| 3.2 商业房地产抵押价值评估适用方法 | 第26-27页 |
| 3.3 商业房地产抵押价值评估中存在的问题 | 第27-30页 |
| 3.3.1 定性选取案例的局限性 | 第27-28页 |
| 3.3.2 影响因素的权重问题 | 第28-30页 |
| 4 商业房地产抵押价值评估的改进思路 | 第30-40页 |
| 4.1 基于模糊模式识别的案例选取 | 第30-35页 |
| 4.1.1 基本概念 | 第30-31页 |
| 4.1.2 模糊模式识别的应用原则 | 第31-32页 |
| 4.1.3 比较案例选择的模糊模式识别模型 | 第32-35页 |
| 4.2 基于层次分析法的影响因素修正 | 第35-40页 |
| 4.2.1 基本概念 | 第35-36页 |
| 4.2.2 基于层次分析法的影响因素修正模型 | 第36-40页 |
| 5 商业房地产抵押价值评估实例研究 | 第40-55页 |
| 5.1 项目概况 | 第40-42页 |
| 5.1.1 估价对象概况 | 第40-41页 |
| 5.1.2 备选案例概况 | 第41-42页 |
| 5.2 模糊模式识别在比较案例选取过程中的运用 | 第42-45页 |
| 5.2.1 确定隶属度 | 第42-44页 |
| 5.2.2 计算贴近度 | 第44-45页 |
| 5.3 基本修正 | 第45页 |
| 5.4 基于层次分析法的房地产状况修正 | 第45-50页 |
| 5.4.1 构建层次结构 | 第45-46页 |
| 5.4.2 判断矩阵与各因素权重的计算 | 第46-50页 |
| 5.5 结果测算 | 第50-52页 |
| 5.6 总结案例 | 第52-55页 |
| 6 总结与展望 | 第55-57页 |
| 6.1 研究总结 | 第55-56页 |
| 6.2 研究展望 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-63页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第63页 |
