征地区片综合地价评估研究--以济源市为例
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究方法、研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 技术路线 | 第16-18页 |
| 2 征地区片综合地价相关概念及理论基础 | 第18-24页 |
| 2.1 土地征用与土地征收 | 第18页 |
| 2.2 征地区片综合地价的内涵 | 第18-19页 |
| 2.3 制定征地区片综合地价的原则 | 第19-20页 |
| 2.4 评估征地区片价的理论基础 | 第20-24页 |
| 2.4.1 地租地价理论 | 第20-21页 |
| 2.4.2 区位理论 | 第21-22页 |
| 2.4.3 土地生产力理论 | 第22页 |
| 2.4.4 可持续发展理论 | 第22-24页 |
| 3 征地区片综合地价现状分析 | 第24-30页 |
| 3.1 我国征地补偿制度阶段分析 | 第24-26页 |
| 3.2 征地区片价格存在的问题分析 | 第26-30页 |
| 4 征地区片价农户问卷调查分析 | 第30-50页 |
| 4.1 农户问卷调查形式 | 第30页 |
| 4.2 农户问卷调查内容 | 第30-31页 |
| 4.3 问卷调查基本情况分析 | 第31-40页 |
| 4.4 问卷调查回归分析 | 第40-50页 |
| 4.4.1 定义变量 | 第40-42页 |
| 4.4.2 基本模型的建立 | 第42-48页 |
| 4.4.3 模型的分析结果 | 第48-50页 |
| 5 征地区片价格评估方法研究 | 第50-58页 |
| 5.1 区片划分方法 | 第50-51页 |
| 5.2. 征地区片综合地价评估方法 | 第51-58页 |
| 5.2.1 农地价格因素修正法 | 第51-52页 |
| 5.2.2 年产值倍数法 | 第52-53页 |
| 5.2.3 收益还原法 | 第53页 |
| 5.2.4 市场比较法 | 第53-54页 |
| 5.2.5 剩余法 | 第54-58页 |
| 6 征地区片综合地价实证研究 | 第58-72页 |
| 6.1 实证区域基本情况介绍 | 第58-59页 |
| 6.1.1 济源市概况 | 第58页 |
| 6.1.2 土地利用现状结构 | 第58-59页 |
| 6.2 征地区片的划分 | 第59-66页 |
| 6.2.1 影响因素、因子及其权重的确定 | 第59-61页 |
| 6.2.2 底图网格化及数据的处理 | 第61-63页 |
| 6.2.3 影响因素、因子作用分值的计算 | 第63-66页 |
| 6.2.4 各评价单元综合分值的计算 | 第66页 |
| 6.2.5 区片级别的划分 | 第66页 |
| 6.3 征地区片综合地价的评估 | 第66-70页 |
| 6.3.1 评估方法的选择 | 第66-67页 |
| 6.3.2 剩余法评估征地区片价 | 第67-69页 |
| 6.3.4 年产值倍数法评估征地区片价 | 第69-70页 |
| 6.4 评估结果比较分析 | 第70-72页 |
| 7 结论与建议 | 第72-76页 |
| 7.1 结论 | 第72-73页 |
| 7.2 建议 | 第73-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 附录 征地区片综合地价调查问卷 | 第80-84页 |
| 致谢 | 第84-85页 |
