| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第11-13页 |
| 1.1.1 中国房地产已从“地产时代”进入“房产时代” | 第11-12页 |
| 1.1.2 “房产时代”下开发商面临的经营环境问题 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3 研究的目的和意义 | 第16-17页 |
| 1.3.1 本文研究的目的 | 第16页 |
| 1.3.2 本文研究的意义 | 第16-17页 |
| 1.4 论文研究内容及框架 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产成本控制的基本理论 | 第19-33页 |
| 2.1 成本及成本控制的概念 | 第19-21页 |
| 2.1.1 成本的概念 | 第19页 |
| 2.1.2 成本控制的概念 | 第19页 |
| 2.1.3 成本控制的原理和方法程序 | 第19-21页 |
| 2.2 房地产成本的主要内容 | 第21-24页 |
| 2.3 房地产成本管理的主要内容 | 第24-29页 |
| 2.3.1 房地产成本预测 | 第24-25页 |
| 2.3.2 房地产的成本决策 | 第25页 |
| 2.3.3 房地产成本计划 | 第25-26页 |
| 2.3.4 房地产成本核算 | 第26-28页 |
| 2.3.5 房地产成本控制 | 第28页 |
| 2.3.6 房地产成本分析 | 第28页 |
| 2.3.7 房地产成本考核 | 第28-29页 |
| 2.4 房地产成本控制 | 第29-33页 |
| 2.4.1 房地产项目成本控制的含义 | 第29页 |
| 2.4.2 房地产成本控制的特点 | 第29-30页 |
| 2.4.3 房地产成本控制的影响因素 | 第30-33页 |
| 第3章 我国房地产项目成本控制的现状分析 | 第33-38页 |
| 3.1 房地产项目成本控制的阶段性发展 | 第33-34页 |
| 3.1.1 计划经济时期的成本控制 | 第33-34页 |
| 3.1.2 成本控制的发展 | 第34页 |
| 3.2 我国房地产成本控制现状及分析 | 第34-38页 |
| 3.2.1 我国房地产成本控制现状 | 第34-35页 |
| 3.2.2 房地产成本控制问题的原因分析 | 第35-38页 |
| 第4章 房地产开发目标成本控制 | 第38-55页 |
| 4.1 房地产成本控制相关理论方法 | 第38-41页 |
| 4.2 目标成本控制及其特点 | 第41-43页 |
| 4.2.1 目标成本的涵义 | 第41-42页 |
| 4.2.2 目标成本控制 | 第42页 |
| 4.2.3 目标成本控制的特点 | 第42-43页 |
| 4.3 房地产项目目标成本控制的阶段特性及其主要功能 | 第43-44页 |
| 4.3.1 房地产项目目标成本的三个阶段 | 第43页 |
| 4.3.2 房地产项目目标成本控制的功能 | 第43-44页 |
| 4.4 房地产项目目标成本控制的基本原则 | 第44-45页 |
| 4.5 房地产项目目标成本控制流程 | 第45-55页 |
| 4.5.1 目标成本的制定与优化 | 第45-51页 |
| 4.5.1.1 目标成本的制定 | 第45-50页 |
| 4.5.1.2 房地产项目目标成本的优化 | 第50-51页 |
| 4.5.2 房地产目标成本的分解 | 第51-52页 |
| 4.5.3 房地产目标成本的审批和下达 | 第52-53页 |
| 4.5.4 房地产目标成本的核算与反馈 | 第53页 |
| 4.5.4.1 目标成本的核算 | 第53页 |
| 4.5.4.2 目标成本信息的反馈 | 第53页 |
| 4.5.5 房地产目标成本的分析 | 第53-54页 |
| 4.5.6 房地产目标成本的考核 | 第54-55页 |
| 第5章 房地产开发各阶段成本控制措施 | 第55-75页 |
| 5.1 房地产项目开发决策阶段成本控制 | 第55-60页 |
| 5.1.1 项目建议书和可行性研究报告 | 第55-56页 |
| 5.1.2 房地产开发项目投资估算 | 第56-57页 |
| 5.1.3 土地成本费用的控制 | 第57-60页 |
| 5.1.3.1 土地竞买策略 | 第57-58页 |
| 5.1.3.2 土地价格预测方法 | 第58-60页 |
| 5.2 房地产项目设计阶段成本控制 | 第60-67页 |
| 5.2.1 设计阶段影响成本的因素 | 第60-62页 |
| 5.2.2 设计阶段成本控制方法 | 第62-63页 |
| 5.2.3 设计阶段成本控制措施 | 第63-67页 |
| 5.3 房地产项目招投标阶段成本控制 | 第67-68页 |
| 5.4 房地产项目施工阶段成本控制 | 第68-69页 |
| 5.5 房地产项目竣工结算阶段成本控制 | 第69-71页 |
| 5.5.1 竣工结算审查主要内容 | 第69-70页 |
| 5.5.2 竣工结算成本控制措施 | 第70-71页 |
| 5.6 房地产项目营销阶段成本控制 | 第71-75页 |
| 5.6.1 房地产项目销售成本构成 | 第71-72页 |
| 5.6.2 销售阶段成本控制措施 | 第72-75页 |
| 第6章 案例分析—万国城MOMA(长沙)项目开发成本控制 | 第75-89页 |
| 6.1 项目概况 | 第75-76页 |
| 6.2 项目土地费用 | 第76页 |
| 6.3 项目可行性研究 | 第76-82页 |
| 6.4 项目设计阶段成本控制 | 第82-84页 |
| 6.5 项目招标阶段成本控制 | 第84页 |
| 6.6 项目施工阶段成本控制 | 第84-87页 |
| 6.7 项目竣工结算阶段成本控制 | 第87-88页 |
| 6.8 项目营销阶段成本控制 | 第88-89页 |
| 结论与展望 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-93页 |
| 致谢 | 第93页 |
