| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究内容和研究方法 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3 研究思路 | 第12-13页 |
| 2 文献综述 | 第13-17页 |
| 2.1 概念界定 | 第13页 |
| 2.1.1 住房保障 | 第13页 |
| 2.1.2 住房金融 | 第13页 |
| 2.2 相关理论 | 第13-15页 |
| 2.2.1 保险互助理论 | 第13-14页 |
| 2.2.2 强制储蓄理论 | 第14页 |
| 2.2.3 交易成本与委托代理理论 | 第14-15页 |
| 2.3 研究现状 | 第15-17页 |
| 2.3.1 住房公积金制度的绩效 | 第15-16页 |
| 2.3.2 住房公积金制度的改进 | 第16-17页 |
| 3 深圳市住房市场分析 | 第17-23页 |
| 3.1 住房需求分析 | 第17-20页 |
| 3.2 住房供给分析 | 第20页 |
| 3.3 住房价格分析 | 第20-23页 |
| 3.3.1 住房价格走势 | 第20-21页 |
| 3.3.2 住房价格与居民收入的对比 | 第21-23页 |
| 4 深圳市住房公积金制度运行的现状 | 第23-29页 |
| 4.1 住房公积金政策体系及其特点 | 第23-24页 |
| 4.2 住房公积金管理机构 | 第24-25页 |
| 4.3 住房公积金业务开展和运行情况 | 第25-29页 |
| 4.3.1 公积金账户 | 第25-26页 |
| 4.3.2 公积金缴存 | 第26页 |
| 4.3.3 公积金提取 | 第26-27页 |
| 4.3.4 公积金贷款 | 第27-28页 |
| 4.3.5 增值收益分配 | 第28-29页 |
| 5 深圳市住房公积金制度存在的问题 | 第29-33页 |
| 5.1 住房公积金政策体系不健全 | 第29-30页 |
| 5.1.1 缺乏住房公积金投资相关的政策和法规 | 第29-30页 |
| 5.1.2 住房公积金不能异地互认和转移接续 | 第30页 |
| 5.2 住房公积金管理机构的设计存在缺陷 | 第30-31页 |
| 5.2.1 管委会缺乏专业的金融管理能力 | 第30页 |
| 5.2.2 缺乏监督机制 | 第30-31页 |
| 5.2.3 管理中心运作模式有待完善 | 第31页 |
| 5.3 住房公积金缴存、贷款存在的问题 | 第31-33页 |
| 5.3.1 缴存比例不规范，分配不公 | 第31页 |
| 5.3.2 公积金贷款首付比例不合理 | 第31-32页 |
| 5.3.3 公积金贷款利率设计不合理 | 第32-33页 |
| 6 深圳市住房公积金制度的改进和完善 | 第33-37页 |
| 6.1 完善住房公积金政策体系 | 第33-34页 |
| 6.1.1 设计住房公积金投资制度 | 第33-34页 |
| 6.1.2 推行住房公积金管理异地合作政策 | 第34页 |
| 6.2 改革公积金管理机构 | 第34-35页 |
| 6.2.1 提高管委会专业人员比例 | 第34页 |
| 6.2.2 设置公积金监察委员会 | 第34-35页 |
| 6.2.3 合理安排公积金中心的机构定位及管理运作机制 | 第35页 |
| 6.3 改进公积金缴存和贷款方案 | 第35-37页 |
| 6.3.1 调整公积金缴存比例 | 第35-36页 |
| 6.3.2 调整公积金贷款首付比例 | 第36页 |
| 6.3.3 调整公积金贷款利率 | 第36-37页 |
| 7 结论与展望 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40页 |