| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究目的和意义 | 第11-12页 |
| ·研究的目的 | 第11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·研究内容、方法和技术路线 | 第12-15页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-15页 |
| ·本文的主要贡献 | 第15-16页 |
| 第2章 文献综述与相关理论 | 第16-24页 |
| ·文献综述 | 第16-19页 |
| ·土地发展权概念的界定 | 第16页 |
| ·土地发展权价值测算 | 第16-17页 |
| ·土地发展权的归属及分配 | 第17-18页 |
| ·文献评述 | 第18-19页 |
| ·相关理论 | 第19-24页 |
| ·土地产权理论 | 第19-20页 |
| ·马克思地租理论 | 第20-21页 |
| ·区位理论 | 第21-22页 |
| ·土地发展权理论 | 第22页 |
| ·特征价格理论 | 第22-24页 |
| 第3章 上海市土地发展权价值影响因素分析和测算模型 | 第24-33页 |
| ·区域经济条件 | 第24-26页 |
| ·土地位置差异 | 第24-25页 |
| ·区域繁华程度 | 第25页 |
| ·交通情况 | 第25页 |
| ·城市规划 | 第25-26页 |
| ·农地价值因素 | 第26页 |
| ·建设用地价值因素 | 第26-27页 |
| ·土地开发成本 | 第26页 |
| ·建设用地的用途 | 第26页 |
| ·城市土地市场建设用地供需状况 | 第26-27页 |
| ·其他因素 | 第27页 |
| ·土地发展权价值测算模型构建 | 第27-33页 |
| ·土地发展权价格涵义 | 第27-28页 |
| ·土地发展权价值模型 | 第28-30页 |
| ·农地农用价值模型 | 第30-32页 |
| ·土地发展权价值影响因素特征价格模型 | 第32-33页 |
| 第4章 上海市土地发展权利益相关者及分配分析 | 第33-36页 |
| ·土地发展权利益相关者分析 | 第33页 |
| ·各权利所有人分配份额分析 | 第33-36页 |
| 第5章 上海市土地发展权价值测算及分配实证分析 | 第36-56页 |
| ·数据来源 | 第36-38页 |
| ·研究区域概况和基本统计 | 第38页 |
| ·土地发展权价值测算 | 第38-42页 |
| ·上海市城市建设用地的使用价值测算 | 第38页 |
| ·上海市农地农用价值测算 | 第38-39页 |
| ·上海市农地社会价值测算 | 第39-41页 |
| ·上海市农地生态价值测算 | 第41页 |
| ·上海市土地开发成本测算 | 第41-42页 |
| ·上海市土地发展权价值测算 | 第42页 |
| ·土地发展权价值影响因素及相关分析 | 第42-54页 |
| ·影响因素变量及其度量指标 | 第42-43页 |
| ·描述性统计分析 | 第43-45页 |
| ·基于Box-Cox转换的模型函数形式的选择 | 第45-49页 |
| ·模型检验与建立 | 第49-51页 |
| ·结果分析 | 第51-54页 |
| ·各权利所有人分配份额分析 | 第54-56页 |
| 第6章 上海市土地发展权分配制度建设的政策建议 | 第56-60页 |
| ·目前上海市土地发展权分配制度现状和存在问题 | 第56-58页 |
| ·上海市土地发展权分配制度现状 | 第56-57页 |
| ·上海市土地发展权分配制度存在问题 | 第57-58页 |
| ·实现上海市土地发展权分配制度的主要政策建议 | 第58-60页 |
| ·设置土地发展权，明晰产权归属，完善我国农地产权制度 | 第58-59页 |
| ·加强对土地发展权定价研究，根据区域特色合理分配收益 | 第59页 |
| ·完善社会保障体系 | 第59-60页 |
| 第7章 结论 | 第60-63页 |
| ·基本结论 | 第60-61页 |
| ·研究不足和展望 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
