| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-20页 |
| 第一节 选题的背景及意义 | 第9-10页 |
| 第二节 相关概念及研究对象界定 | 第10-11页 |
| 一、 农村集体建设用地 | 第10-11页 |
| 二、 农村集体建设用地流转 | 第11页 |
| 第三节 国内外研究现状 | 第11-17页 |
| 一、 国外农村土地流转市场研究 | 第11-13页 |
| 二、 国内集体建设用地流转研究 | 第13-16页 |
| 三、 评述 | 第16-17页 |
| 第四节 研究内容 | 第17页 |
| 第五节 研究方法与研究框架 | 第17-20页 |
| 一、 研究方法 | 第17-19页 |
| 二、 研究框架 | 第19-20页 |
| 第二章 相关基础理论 | 第20-27页 |
| 一、 马克思地租、地价理论 | 第20页 |
| 二、 土地产权理论 | 第20-22页 |
| 三、 土地市场理论 | 第22-23页 |
| 四、 制度变迁理论 | 第23-24页 |
| 五、 农民理性假说 | 第24-25页 |
| 六、 基础理论在集体建设用地流转市场研究中的应用 | 第25-27页 |
| 第三章 麒麟区集体建设用地流转市场现状 | 第27-36页 |
| 第一节 区域概况 | 第27页 |
| 第二节 麒麟区集体建设用地利用现状 | 第27-29页 |
| 第三节 麒麟区集体建设用地流转市场现状 | 第29-30页 |
| 第四节 麒麟区集体建设用地流转市场特征 | 第30-32页 |
| 一、 农村集体建设用地流转的弱市场化 | 第30-31页 |
| 二、 集体建设用地流转地域差异性明显 | 第31-32页 |
| 三、 集体建设用地市场需求方多元化 | 第32页 |
| 第五节 麒麟区集体建设用地流转市场存在的问题 | 第32-36页 |
| 一、 集体建设用地隐形市场仍是主流 | 第32-33页 |
| 二、 流转市场产品单一 | 第33页 |
| 三、 利益难以协调 | 第33-34页 |
| 四、 流转的土地使用权难以抵押 | 第34页 |
| 五、 流转市场缺乏定价机制引导 | 第34-35页 |
| 六、 难以统筹“两种产权、同一市场” | 第35-36页 |
| 第四章 麒麟区集体建设用地流转市场影响因素分析 | 第36-58页 |
| 第一节 麒麟区集体建设用地流转诱导性因素分析 | 第36-39页 |
| 一、 经济发展 | 第36-37页 |
| 二、 工业化和城镇化发展 | 第37-38页 |
| 三、 经济利益的驱动 | 第38-39页 |
| 四、 国家政策大环境推动 | 第39页 |
| 第二节 麒麟区集体建设用地流转阻碍因素分析 | 第39-43页 |
| 一、 制度缺陷 | 第40-41页 |
| 二、 农村投资环境差 | 第41-42页 |
| 三、 配套措施的不健全 | 第42-43页 |
| 第三节 麒麟区集体建设用地流转市场参与主体分析 | 第43-45页 |
| 一、 政府部门与集体建设用地流转 | 第43-44页 |
| 二、 村集体与集体建设用地流转 | 第44页 |
| 三、 用地方与集体建设用地流转 | 第44-45页 |
| 第四节 农户行为意愿影响因素分析 | 第45-58页 |
| 一、 调查总体情况 | 第45-49页 |
| 二、 农户行为意愿实证分析 | 第49-58页 |
| 第五章 完善麒麟区集体建设用地流转市场运行机制思路 | 第58-67页 |
| 第一节 集体建设用地流转市场运行原则 | 第58-59页 |
| 一、 统筹城乡发展原则 | 第58页 |
| 二、 平等、自愿、有偿原则 | 第58-59页 |
| 三、 集体决策原则 | 第59页 |
| 四、 效率、公平、公开原则 | 第59页 |
| 第二节 集体建设用地流转市场管控目标 | 第59-61页 |
| 一、 激励目标 | 第60页 |
| 二、 约束目标 | 第60-61页 |
| 第三节 麒麟区集体建设用地市场运行途径 | 第61-67页 |
| 一、 麒麟区集体建设用地流转市场运行思路 | 第61-62页 |
| 二、 集体建设用地流转市场实现途径 | 第62-67页 |
| 第六章 麒麟区集体建设用地流转市场高效运行保障措施 | 第67-71页 |
| 一、 加强集体建设用地产权登记 | 第67页 |
| 二、 流转紧密衔接新农政策 | 第67-68页 |
| 三、 健全集体建设用地市场的交易机制 | 第68-69页 |
| 四、 制订合理的收益分配方案 | 第69页 |
| 五、 完善农村社会保障体系 | 第69-71页 |
| 第七章 结论与启示 | 第71-73页 |
| 一、 研究总结 | 第71页 |
| 二、 本研究的局限 | 第71-72页 |
| 三、 研究展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-78页 |
| 附录 | 第78-80页 |
| 致谢 | 第80页 |