立体空间土地价格的评估及其实证研究--以南京市商业用地为例
| 图目录 | 第1页 |
| 表目录 | 第6-7页 |
| 摘要 | 第7-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| ·选题依据 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究目的 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究动态 | 第11-16页 |
| ·国外地下空间利用与估价研究综述 | 第11-13页 |
| ·国内土地立体空间估价研究 | 第13-16页 |
| ·研究展望 | 第16页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·立体空间土地价格的提出 | 第16-17页 |
| ·立体空间土地价格评估的理论探讨 | 第17页 |
| ·立体空间土地价格的应用及对现有基准地价的矫正 | 第17页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 土地立体空间利用与权属的确定 | 第19-23页 |
| ·地下空间利用特性 | 第19-20页 |
| ·相对稳定性与不可逆性 | 第19页 |
| ·技术要求高,工程量大且造价较高 | 第19-20页 |
| ·相对于地面建设的滞后性 | 第20页 |
| ·收益性与公益性结合 | 第20页 |
| ·土地空间权属的确定 | 第20-23页 |
| ·单建地上与地下空间的立体空间使用权 | 第21-22页 |
| ·结建地上与地下空间的立体空间使用权 | 第22-23页 |
| 第三章 现有地价体系及立体空间土地价格内涵 | 第23-31页 |
| ·现有土地价格体系分析 | 第23-26页 |
| ·现有土地价格体系及内涵 | 第23-24页 |
| ·现有土地价格内涵的不完整性 | 第24-26页 |
| ·立体空间土地价格的内涵 | 第26-31页 |
| ·立体空间土地价格 | 第26-27页 |
| ·将立体空间土地价格概念引入价格评估 | 第27-28页 |
| ·立体空间土地价格影响因素 | 第28-31页 |
| 第四章 立体空间土地价格的评估研究 | 第31-40页 |
| ·现有土地评估方法概述 | 第31-34页 |
| ·成本法与积算价格 | 第31-32页 |
| ·市场比较法与比准价格 | 第32-33页 |
| ·收益法与收益价格 | 第33页 |
| ·假设开发法与剩余价格 | 第33-34页 |
| ·立体商业空间价格评估的理论思路 | 第34-40页 |
| ·确定比准租金 | 第35-37页 |
| ·计算开发建成后不动产的收益价格 | 第37-38页 |
| ·计算地上、地下商业空间的土地价格 | 第38-39页 |
| ·计算立体空间土地价格 | 第39-40页 |
| 第五章 立体商业空间土地价格评估实证研究 | 第40-55页 |
| ·南京市立体空间开发概况 | 第40-43页 |
| ·南京市立体商业空间开发现状 | 第40-41页 |
| ·南京市立体商业空间规划 | 第41-43页 |
| ·南京市立体商业空间价格的求算 | 第43-55页 |
| ·立体空间土地价格求算的说明 | 第43-44页 |
| ·地上商业用地价格的计算 | 第44页 |
| ·待估地下空间房地年总收益客观值分析与测算 | 第44-47页 |
| ·地下建筑重置价格的计算 | 第47-48页 |
| ·预测地下空间开发建成后的总价格 | 第48-52页 |
| ·地下空间价格计算 | 第52-53页 |
| ·地下商业空间价格的修正 | 第53-54页 |
| ·立体商业空间价格的确定 | 第54-55页 |
| 第六章 立体空间土地价格对现有基准地价的矫正 | 第55-61页 |
| ·复合基准地价的提出 | 第55-56页 |
| ·复合基准地价的应用 | 第56-59页 |
| ·应用复合基准地价计算宗地地价的公式 | 第56-57页 |
| ·复合基准地价的实例应用 | 第57-59页 |
| ·复合基准地价对现行地价的矫正分析 | 第59-61页 |
| ·对于单独出让地下空间的价格 | 第59页 |
| ·对于出让立体空间的价格 | 第59-61页 |
| 第七章 结语 | 第61-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
