| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、宅基地使用权基本理论概述 | 第14-20页 |
| (一) 宅基地使用权的概念 | 第14-15页 |
| (二) 宅基地使用权的性质 | 第15-16页 |
| 1. 宅基地使用权与集体经济组织成员的权益是联系在一起的 | 第15页 |
| 2. 宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权 | 第15-16页 |
| 3. 集体经济组织的成员每户只能申请一处宅基地 | 第16页 |
| (三) 宅基地使用权的内容 | 第16-18页 |
| 1. 宅基地使用权的主体 | 第16-17页 |
| 2. 宅基地使用权的客体 | 第17页 |
| 3. 宅基地使用权人的主要权利和义务 | 第17-18页 |
| (四) 宅基地使用权的特点 | 第18-20页 |
| 1. 主体的特定性 | 第18页 |
| 2. 使用的长期性 | 第18页 |
| 3. 可继承性和随房转让性 | 第18-19页 |
| 4. 福利性和保障性 | 第19-20页 |
| 二、宅基地使用权流转的历史和现状 | 第20-25页 |
| (一) 宅基地使用权流转的历史考察 | 第20-22页 |
| 1. 50年代土地改革初期到1962年"六十条"的颁布 | 第20页 |
| 2. "六十条"以后至70年代宅基地使用权制度的确立 | 第20-21页 |
| 3. 80年代至今 | 第21-22页 |
| (二) 宅基地使用权流转的现状分析 | 第22-25页 |
| 1. 宅基地使用权流转的司法现状 | 第22页 |
| 2. 严格限制宅基地使用权流转存在的问题 | 第22-25页 |
| 三、宅基地使用权流转的必要性和方式 | 第25-32页 |
| (一) 宅基地使用权流转的必要性 | 第25-28页 |
| (二) 宅基地使用权流转的主要方式 | 第28-32页 |
| 1. 房屋的转让 | 第28-29页 |
| 2. 房屋出租 | 第29页 |
| 3. 房屋的抵押 | 第29-30页 |
| 4. 房屋的入股 | 第30页 |
| 5. 国家征收房屋 | 第30-32页 |
| 四、宅基地使用权流转的完善 | 第32-38页 |
| (一) 主体范围方面 | 第32-33页 |
| (二) 期限方面 | 第33-34页 |
| (三) 登记方面 | 第34页 |
| (四) 宅基地使用权流转的完善需要注意的其他问题 | 第34-38页 |
| 1. 回收和回购制度的建立 | 第34-35页 |
| 2. 农村社会保障制度的健全 | 第35-36页 |
| 3. 耕地资源的保护 | 第36-37页 |
| 4. 建立规范的宅基地使用权流转价格评估机制和流转平台 | 第37-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-41页 |
