| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 建立政府代为维修制度的必要性 | 第9-19页 |
| 第一节 住宅共有部分维修难问题分析 | 第9-11页 |
| 一、住宅共有部分维修难的现状 | 第9-10页 |
| 二、住宅共有部分维修难的原因分析 | 第10-11页 |
| 第二节 当前住宅共有部分维修模式 | 第11-16页 |
| 一、法律、法规中关于共有部分维修的规定 | 第11-13页 |
| 二、地方性法规中关于共有部分维修所设计的主要制度模式 | 第13-14页 |
| 三、当前上海市维修模式的介绍 | 第14-16页 |
| 第三节 政府代为维修制度的建立 | 第16-19页 |
| 一、新出台的法规规章已完善代为维修的相关条款 | 第16-18页 |
| 二、维修难的现状要求建立代为维修制度 | 第18页 |
| 三、代为维修制度的保障功能 | 第18-19页 |
| 四、代为维修制度建立还存在的问题 | 第19页 |
| 第二章 政府代为维修制度相关问题分析 | 第19-28页 |
| 第一节 代为维修中的法律主体及关系 | 第19-23页 |
| 一、各主体的权利义务 | 第19-22页 |
| 二、各主体之间的关系 | 第22-23页 |
| 第二节 代为维修的范围 | 第23-25页 |
| 一、从政府职能来看代为维修范围 | 第23-24页 |
| 二、从法规、规章来看代为维修范围 | 第24页 |
| 三、代为维修的范围认定 | 第24-25页 |
| 第三节 政府代为维修的费用来源 | 第25-27页 |
| 一、专项维修资金 | 第25-26页 |
| 二、其他支取渠道 | 第26-27页 |
| 第四节 引入中介机构加强代为维修管理 | 第27-28页 |
| 一、中介机构的作用 | 第27-28页 |
| 二、中介机构的选择 | 第28页 |
| 第三章 政府代为维修的操作流程 | 第28-35页 |
| 第一节 发现和报告 | 第29-30页 |
| 一、建立房屋“体检”制度 | 第29-30页 |
| 二、以物业呼叫平台为支撑 | 第30页 |
| 第二节 现场勘验 | 第30-31页 |
| 一、现场勘验解决的问题 | 第30-31页 |
| 二、现场勘验的操作流程 | 第31页 |
| 第三节 限期整改 | 第31-32页 |
| 一、房管部门发送限期整改通知书 | 第31-32页 |
| 二、相关责任人进行讨论或重新表决 | 第32页 |
| 第四节 代为维修 | 第32-33页 |
| 一、准备阶段 | 第32-33页 |
| 二、实施阶段 | 第33页 |
| 第五节 责令付款 | 第33-35页 |
| 一、通知付款 | 第33-34页 |
| 二、强制执行 | 第34-35页 |
| 结论 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-37页 |
| 附录 | 第37-39页 |
| 致谢 | 第39-41页 |