| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-13页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究意义与主要内容 | 第10-13页 |
| ·研究的理论与现实意义 | 第11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·主要内容 | 第12-13页 |
| 第二章 中国房地产业发展状况 | 第13-31页 |
| ·房地产、房地产市场与房地产业 | 第13-15页 |
| ·房地产 | 第13页 |
| ·房地产市场 | 第13-14页 |
| ·房地产业 | 第14-15页 |
| ·中国房地产业发展历程 | 第15-16页 |
| ·“休眠”时期(1949～1978) | 第15页 |
| ·“复苏”时期(1979～1991) | 第15页 |
| ·“过热和调整”时期(1992～1997) | 第15-16页 |
| ·“繁荣”时期(1998年至今) | 第16页 |
| ·中国房地产业运行状况 | 第16-22页 |
| ·房地产开发投资额持续上升 | 第16-19页 |
| ·城镇居民居住条件显著改善 | 第19-20页 |
| ·房价快速增长，成为人们关注的焦点 | 第20-22页 |
| ·中国房地产业SCP范式分析 | 第22-27页 |
| ·中国房地产业市场结构——区域性寡头 | 第22-25页 |
| ·房地产企业市场行为 | 第25-26页 |
| ·房地产业的绩效 | 第26-27页 |
| ·房地产业与国民经济的关系 | 第27-31页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱产业 | 第27-28页 |
| ·房价持续飞涨存在巨大风险 | 第28-29页 |
| ·日本与香港房地产泡沫的警示 | 第29-31页 |
| 第三章 福州房地产业的外部环境分析(PESTE) | 第31-42页 |
| ·政治与法律环境分析(P) | 第31-36页 |
| ·建设和谐社会要求房地产业持续健康发展 | 第31-32页 |
| ·房地产市场需要宏观调控 | 第32-33页 |
| ·海西战略的提出使福州省会中心城市地位突显 | 第33-34页 |
| ·福州城市发展规划对福州房地产业的影响 | 第34-36页 |
| ·经济环境分析(E) | 第36-38页 |
| ·人均GDP跨越关口带动住房消费高速增长 | 第36-37页 |
| ·加入WTO对福州房地产业的影响 | 第37-38页 |
| ·人民币升值使福州房地产投资价值增加 | 第38页 |
| ·社会与文化环境分析(S) | 第38-40页 |
| ·福州房地产业将分享到“人口红利” | 第39页 |
| ·城市化进程加快将增加对住房的需求 | 第39-40页 |
| ·国民的农耕文化属性透支潜在住房需求 | 第40页 |
| ·技术环境分析(T) | 第40-41页 |
| ·自然环境分析(E) | 第41-42页 |
| 第四章 福州房地产业内部条件分析 | 第42-56页 |
| ·福州房地产业运行状况 | 第42-44页 |
| ·福州市房地产主要指标 | 第42-43页 |
| ·房地产开发投资比重分析 | 第43页 |
| ·房地产开发结构分析 | 第43-44页 |
| ·福州房地产周期分析 | 第44-46页 |
| ·房地产经济周期理论 | 第44页 |
| ·福州房地产周期分析 | 第44-46页 |
| ·2006年福州市区房地产供求分析 | 第46-48页 |
| ·房地产一级市场(土地市场):供应减少，地价飞涨 | 第46-47页 |
| ·房地产二级市场(房屋一手市场):供需失衡，房价上扬 | 第47-48页 |
| ·房地产三级市场(房屋二手市场):稳步发展，但仍不成熟 | 第48页 |
| ·福州房价的比较分析 | 第48-51页 |
| ·福州房价的横向比较 | 第49-50页 |
| ·福州房价收入比的纵向比较 | 第50-51页 |
| ·福州市区住宅价格的相关性分析与回归分析 | 第51-56页 |
| ·指标选取 | 第51页 |
| ·模型数据 | 第51-52页 |
| ·相关性分析 | 第52-54页 |
| ·福州住宅价格与地价的回归分析 | 第54-56页 |
| 第五章 福州房地产业发展战略制定 | 第56-66页 |
| ·福州房地产业的SWOT分析 | 第56-63页 |
| ·优势分析(strengths) | 第56-57页 |
| ·劣势分析(Weaknesses) | 第57-60页 |
| ·IFE评价矩阵分析 | 第60-61页 |
| ·机遇分析(Opportunities) | 第61-62页 |
| ·威胁分析(Threats) | 第62-63页 |
| ·EFE评价矩阵分析 | 第63页 |
| ·福州房地产业的战略制定 | 第63-66页 |
| ·福州房地产业的战略匹配 | 第63-65页 |
| ·福州房地产业发展战略 | 第65-66页 |
| 第六章 福州房地产业健康发展的具体措施 | 第66-75页 |
| ·政府层面的措施 | 第66-72页 |
| ·完善房地产市场体系和住房保障体系 | 第66-68页 |
| ·扩大有效供给的同时适当抑制需求，力求供需趋于平衡 | 第68-70页 |
| ·控制地价上涨关键因素，抑制房价过快上涨 | 第70页 |
| ·改变当前福州房地产业的市场结构，增加竞争性 | 第70-71页 |
| ·进一步规范房地产秩序 | 第71-72页 |
| ·行业层面的措施 | 第72页 |
| ·企业层面的措施 | 第72-75页 |
| ·诚信经营，担负起应有的社会责任 | 第72-73页 |
| ·进行产品创新，满足人民群众不断提高的多样化住房需求 | 第73页 |
| ·实施品牌战略 | 第73-75页 |
| 结束语 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
| 攻读学位期间发表学术论文目录 | 第81页 |
