南京马术场别墅小区项目前期策划研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·选题的背景及意义 | 第8页 |
| ·相关研究成果综述与评析 | 第8-10页 |
| ·本文研究的内容和方法 | 第10-12页 |
| 2 房地产项目前期策划概述 | 第12-16页 |
| ·项目策划的定义与内涵 | 第12页 |
| ·房地产项目前期策划特征、地位及其作用 | 第12-13页 |
| ·房地产项目前期策划的特征 | 第12页 |
| ·房地产项目前期策划的地位 | 第12-13页 |
| ·房地产项目前期策划的作用 | 第13页 |
| ·房地产项目前期策划的实际流程与内容 | 第13-14页 |
| ·房地产项目前期策划的实际流程 | 第13页 |
| ·实际涉及到的内容 | 第13-14页 |
| ·南京马术场别墅项目简介 | 第14-16页 |
| 3 南京马术场别墅小区项目市场环境分析 | 第16-39页 |
| ·项目市场宏观分析 | 第16-21页 |
| ·南京概述 | 第16-17页 |
| ·南京宏观经济状况 | 第17页 |
| ·南京城市定位与规划 | 第17-18页 |
| ·南京房地产市场总体分析 | 第18-21页 |
| ·项目市场中观分析 | 第21-29页 |
| ·房产板块状况 | 第21-23页 |
| ·城东仙林板块详析 | 第23-29页 |
| ·项目市场微观分析 | 第29-38页 |
| ·南京别墅市场区域细分 | 第29-31页 |
| ·南京别墅市场供需状况 | 第31-33页 |
| ·南京郊区物业状况 | 第33页 |
| ·南京高端产品市场发展态势 | 第33-36页 |
| ·未来别墅市场主流产品分析 | 第36页 |
| ·主要竞争区域同类物业的概况 | 第36-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 4 南京马术场别墅小区项目目标客户分析 | 第39-55页 |
| ·客户问卷调查 | 第39-47页 |
| ·调查分类 | 第39页 |
| ·调查步骤 | 第39页 |
| ·调查方法 | 第39页 |
| ·问卷调查 | 第39-47页 |
| ·目标客户分析 | 第47-54页 |
| ·客户需求分析 | 第47页 |
| ·目标客户群调查 | 第47-53页 |
| ·高端客户的总体特征 | 第53-54页 |
| ·客户群调研结论 | 第54页 |
| ·本章小结 | 第54-55页 |
| 5 南京马术场别墅小区项目方案策划 | 第55-78页 |
| ·项目地块分析 | 第55-60页 |
| ·项目简介 | 第55页 |
| ·项目整体经济指标 | 第55页 |
| ·交通状况 | 第55-56页 |
| ·周边配套分析 | 第56-57页 |
| ·地块的基本特性 | 第57-58页 |
| ·地块价值力分析(SWOT分析) | 第58页 |
| ·马术场资源分析 | 第58-60页 |
| ·项目定位 | 第60-62页 |
| ·项目整体发展战略 | 第60页 |
| ·项目整体定位 | 第60-61页 |
| ·客户定位 | 第61-62页 |
| ·产品研发 | 第62-67页 |
| ·产品思考 | 第62-63页 |
| ·产品创新 | 第63页 |
| ·产品物业类型的确定 | 第63页 |
| ·产品定位 | 第63-64页 |
| ·产品的核心竞争力 | 第64-66页 |
| ·项目价格定位 | 第66-67页 |
| ·产品设计 | 第67-72页 |
| ·规划设计 | 第67-69页 |
| ·单体设计 | 第69-71页 |
| ·景观设计 | 第71-72页 |
| ·项目开发建设方案 | 第72-74页 |
| ·项目运作理念 | 第72-73页 |
| ·开发周期与秩序建议 | 第73页 |
| ·物业开发秩序原则 | 第73-74页 |
| ·开发关键控制点 | 第74页 |
| ·项目营销方案 | 第74-75页 |
| ·营销阶段计划安排 | 第74-75页 |
| ·具体计划 | 第75页 |
| ·营销推广要点 | 第75页 |
| ·物业管理方案 | 第75-77页 |
| ·物业管理的前期介入 | 第75-76页 |
| ·管理费的确定 | 第76页 |
| ·具体物业管理建议 | 第76-77页 |
| ·本章小结 | 第77-78页 |
| 6 南京马术场别墅小区项目实施的有关问题 | 第78-91页 |
| ·外部条件变化时的应对 | 第78-81页 |
| ·新政的控制手段 | 第78-79页 |
| ·宏观层面的影响 | 第79页 |
| ·中观层面的影响 | 第79-80页 |
| ·微观层面的影响 | 第80页 |
| ·结论 | 第80-81页 |
| ·策划刚性化的解决方法 | 第81-85页 |
| ·设想与未来实践可能存在的矛盾及想法 | 第81-84页 |
| ·产品差异性的深入剖析 | 第84-85页 |
| ·开发模式设想 | 第85页 |
| ·解决产品刚性化的构想 | 第85-90页 |
| ·重新设想 | 第85-86页 |
| ·定性分析 | 第86-88页 |
| ·定量分析 | 第88-90页 |
| ·本章小结 | 第90-91页 |
| 7 结论 | 第91-92页 |
| ·本文的主要结论 | 第91页 |
| ·本文的未尽之处 | 第91-92页 |
| 附录A | 第92-98页 |
| 附录B | 第98-100页 |
| 致谢 | 第100-101页 |
| 参考文献 | 第101-102页 |
