房地产经济泡沫测度实证研究--以葫芦岛市房地产业为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 问题的提出 | 第9-16页 |
| ·研究的问题与背景 | 第9-13页 |
| ·研究的目的与意义 | 第13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究的主要内容 | 第15-16页 |
| 2. 房地产经济泡沫相关概念与理论 | 第16-29页 |
| ·房地产与房地产经济 | 第16-24页 |
| ·房地产的涵义 | 第16-18页 |
| ·房地产经济周期 | 第18-23页 |
| ·房地产市场的涵义与构成要素 | 第23-24页 |
| ·经济泡沫与泡沫经济 | 第24-29页 |
| ·经济泡沫 | 第24-26页 |
| ·泡沫经济 | 第26-29页 |
| 3 房地产经济泡沫的特征和成因、运行机制分析 | 第29-42页 |
| ·房地产经济泡沫的特征 | 第29-30页 |
| ·房地产经济泡沫成因分析 | 第30-37页 |
| ·房地产泡沫与过热的区别和联系 | 第37-38页 |
| ·房地产泡沫运行机制分析 | 第38-40页 |
| ·房地产泡沫主要表现形式 | 第40-42页 |
| ·地产价格泡沫 | 第40-41页 |
| ·房屋空置泡沫 | 第41页 |
| ·房地产投资泡沫 | 第41页 |
| ·房价虚涨泡沫 | 第41-42页 |
| 4 房地产泡沫的评估方法 | 第42-52页 |
| ·基础价值法 | 第42-43页 |
| ·收益还原法 | 第43-47页 |
| ·市场修正法 | 第47-52页 |
| ·“市场修正法”评估泡沫的具体步骤 | 第48-52页 |
| 5 葫芦岛市房地产泡沫测度实证研究 | 第52-74页 |
| ·葫芦岛市房地产业运行特征分析 | 第52-59页 |
| ·生产层面分析 | 第52-57页 |
| ·交易层面分析 | 第57-58页 |
| ·消费层面分析 | 第58-59页 |
| ·房地产泡沫评价指标检测 | 第59-66页 |
| ·空置率 | 第60-61页 |
| ·房价收入比 | 第61-65页 |
| ·租售比 | 第65-66页 |
| ·成本法对房价基础价值的测算 | 第66-68页 |
| ·房地产泡沫模糊测度预警模型 | 第68-74页 |
| 6 房地产泡沫的预警和治理措施 | 第74-81页 |
| ·房地产泡沫宏观预警治理措施 | 第74-77页 |
| ·葫芦岛房地产业潜在泡沫风险防范控制对策建议 | 第77-81页 |
| 7 结论与展望 | 第81-94页 |
| ·主要结论 | 第81页 |
| ·展望 | 第81-94页 |
| 参考文献 | 第94-96页 |
| 攻读学位期间已发表的学位论文 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97页 |
