房地产开发投资的全过程风险预警和评价
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-18页 |
| ·论文选题的背景 | 第8-11页 |
| ·房地产业的产能过剩 | 第8-10页 |
| ·国家政策的宏观调控 | 第10-11页 |
| ·国内外房地产投资风险研究综述 | 第11-14页 |
| ·国外房地产投资风险研究 | 第11-13页 |
| ·国内房地产投资风险研究 | 第13-14页 |
| ·国内外相关风险研究的启示 | 第14页 |
| ·研究目的和意义 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第14-15页 |
| ·研究的意义 | 第15页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第15-18页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-18页 |
| 第二章 房地产开发投资风险分析 | 第18-26页 |
| ·房地产投资与风险 | 第18-21页 |
| ·房地产投资特征 | 第18-19页 |
| ·房地产投资风险特征 | 第19-21页 |
| ·各种形态房地产风险的分析 | 第21-23页 |
| ·地产开发风险 | 第21-22页 |
| ·商业物业风险 | 第22页 |
| ·居住物业风险 | 第22页 |
| ·工业物业风险 | 第22-23页 |
| ·特殊物业风险 | 第23页 |
| ·房地产开发投资过程风险因素分析 | 第23-26页 |
| ·投资决策阶段的风险 | 第24页 |
| ·前期工作阶段的风险 | 第24-25页 |
| ·项目建设阶段的风险 | 第25页 |
| ·租售管理阶段的风险 | 第25-26页 |
| 第三章 房地产开发投资风险评价的程序和方法 | 第26-35页 |
| ·投资风险评价的目的和要求 | 第26-27页 |
| ·投资风险评价的程序 | 第27-29页 |
| ·投资风险评价的基本程序 | 第27-28页 |
| ·投资风险评价的主要内容 | 第28-29页 |
| ·常用的风险评价方法 | 第29-33页 |
| ·专家调查法 | 第29-31页 |
| ·模糊数学法 | 第31页 |
| ·概率分析法 | 第31-32页 |
| ·敏感性分析法 | 第32页 |
| ·CIM模型法 | 第32-33页 |
| ·故障树分析法 | 第33页 |
| ·风险评价方法的比较分析 | 第33-35页 |
| 第四章 房地产开发投资风险的综合评价 | 第35-48页 |
| ·投资风险综合评价的主要内容 | 第35-37页 |
| ·投资风险评价的思路 | 第35页 |
| ·投资风险评价的指标 | 第35-37页 |
| ·基于AHP的评价方法 | 第37-41页 |
| ·选择AHP的依据 | 第37-38页 |
| ·确定评价指标权重 | 第38-40页 |
| ·计算层次的总排序 | 第40-41页 |
| ·投资风险评价的预警模型 | 第41-43页 |
| ·投资风险的似然估计 | 第41-42页 |
| ·风险程度的模糊评价 | 第42页 |
| ·投资风险水平的计算 | 第42-43页 |
| ·投资风险的综合评价模型 | 第43-48页 |
| ·综合评价指标的无量纲处理 | 第43-46页 |
| ·投资风险评价的综合得分 | 第46-48页 |
| 第五章 房地产开发投资风险的防范与控制 | 第48-57页 |
| ·投资风险防范的基本思路 | 第48-49页 |
| ·投资风险防范的基本策略 | 第49-52页 |
| ·风险防范与控制的具体措施 | 第52-57页 |
| ·成立专门的风险管理部门 | 第52-53页 |
| ·使用风险预警系统 | 第53页 |
| ·做好项目可研工作 | 第53-54页 |
| ·制定周密应急计划 | 第54页 |
| ·完善项目成本控制 | 第54-55页 |
| ·建立财务预警系统 | 第55-56页 |
| ·注重合同的制定与履行 | 第56页 |
| ·密切关注市场动态 | 第56-57页 |
| 第六章 房地产开发投资风险的实证研究 | 第57-68页 |
| ·项目概况 | 第57页 |
| ·投资决策的预警评价 | 第57-59页 |
| ·投资风险的综合评价 | 第59-64页 |
| ·指标权数的确定 | 第59-61页 |
| ·指标的总排序 | 第61-62页 |
| ·综合评价得分 | 第62-64页 |
| ·投资风险防范的建议 | 第64-68页 |
| 第七章 结论与展望 | 第68-70页 |
| ·结论 | 第68页 |
| ·展望 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-72页 |
