| 导论 | 第1-15页 |
| 一、问题的提出 | 第7-13页 |
| 二、关于材料和方法 | 第13-15页 |
| 第一章 建筑物区分所有权人组织基本问题的探讨 | 第15-43页 |
| 第一节 建筑物区分所有权人组织的法律性质:非法人组织? | 第15-30页 |
| 一、建筑物区分所有权人组织法律性质的探讨 | 第15-21页 |
| 二、确立建筑物区分所有权人组织的诉讼主体地位 | 第21-27页 |
| 三、建筑物区分所有权人组织的责任能力:与成员的连带责任 | 第27-30页 |
| 第二节 确保建筑物区分所有权人组织设立的机制 | 第30-32页 |
| 一、设立方式多样性的规定 | 第30-31页 |
| 二、设立时间的限定 | 第31-32页 |
| 第三节 管理规约——区分所有建筑物社区的自治规则 | 第32-43页 |
| 一、管理规约的法律性质:契约亦或自治规则? | 第32-33页 |
| 二、管理规约的制定模式 | 第33-35页 |
| 三、从管理规约的内容看国家对区分所有建筑物社区自治管理的规范 | 第35-38页 |
| 四、管理规约的修改程序以及对建筑物区分所有权人利益的保护 | 第38-43页 |
| 第二章 建筑物区分所有权人组织内部机构之间关系的分析 | 第43-63页 |
| 第一节 核心机构的产生及其权利划分 | 第43-60页 |
| 一、建筑物区分所有权人会议的召集以及决议的产生 | 第43-51页 |
| 二、执行机构的设置、类型以及组成 | 第51-58页 |
| 三、权利划分的特征——所有权与管理权的分离 | 第58-60页 |
| 第二节 其它内部机构的设置 | 第60-63页 |
| 一、专门委员会的形成与作用 | 第60页 |
| 二、咨询监督机构设立的选择 | 第60-61页 |
| 三、建筑物区分所有权人小组的职能 | 第61-63页 |
| 第三章 组织的外部关系:作用的发挥以及相关权利义务的设定 | 第63-82页 |
| 第一节 管理服务人的法律地位 | 第63-66页 |
| 一、区分所有建筑物服务合同与管理服务人法律地位的确立 | 第63-64页 |
| 二、对管理服务人义务的规定 | 第64-66页 |
| 第二节 开发商与建筑物区分所有权人组织的关系 | 第66-77页 |
| 一、开发商对区分所有建筑物管理控制权的移交 | 第67-71页 |
| 二、开发商在控制区分所有建筑物管理期间的诚信义务 | 第71-74页 |
| 三、建筑物区分所有权人组织消除开发商控制的措施 | 第74-77页 |
| 第三节 专有部分占有人与建筑物区分所有权人组织的关系 | 第77-82页 |
| 一、专有部分占有人的义务 | 第77-80页 |
| 二、对专有部分占有人权利的探讨 | 第80-82页 |
| 第四章 建筑物区分所有权人组织的职能发挥机制 | 第82-115页 |
| 第一节 组织的资金筹集 | 第83-97页 |
| 一、管理费用的收取 | 第83-88页 |
| 二、对共有部分使用费以及服务收费的限制 | 第88-89页 |
| 三、共有部分专项维修基金:来源及管理 | 第89-97页 |
| 第二节 对共有财产的管理 | 第97-102页 |
| 一、管理和维护共有财产 | 第97-99页 |
| 二、分配共有部分排他使用权 | 第99-100页 |
| 三、取得其它财产和对共有财产进行改动，改善和添加 | 第100-101页 |
| 四、对专有部分的设计控制权 | 第101-102页 |
| 第三节 规则制定权的行使——制定规章制度规范建筑物的使用 | 第102-107页 |
| 一、规范共有部分使用的广泛权利 | 第103-104页 |
| 二、保护共同利益:专有部分使用所承担的义务 | 第104-106页 |
| 三、对建筑物区分所有权人组织规则制定权的限制 | 第106-107页 |
| 第四节 执行管理文件 | 第107-115页 |
| 一、建筑物区分所有权人组织所享有的执行权以及权能的渊源 | 第107-108页 |
| 二、执行权行使方式的选择 | 第108-115页 |
| 第五章 责任的承担与对权利的约束 | 第115-141页 |
| 第一节 民事责任的承担:不同视角的考察 | 第115-135页 |
| 一、从公司理论出发——组织责任与个人责任 | 第116-133页 |
| 二、侵权法上的义务 | 第133-134页 |
| 三、建筑物区分所有权人组织的合同义务 | 第134-135页 |
| 第二节 政府行为理论视角的建筑物区分所有权人组织义务 | 第135-141页 |
| 一、共同关系标准:私人行为与政府行为的界限 | 第136-138页 |
| 二、公共职能的行使与政府行为——以公共职能作为判断标准 | 第138-141页 |
| 第六章 行政机构在建筑物区分所有权人组织建设方面的作用 | 第141-159页 |
| 第一节 经济转型国家区分所有建筑物管理的框架设计 | 第141-144页 |
| 一、制度设计:不同法律部门的协作 | 第141-142页 |
| 二、机构的安排与职责 | 第142-144页 |
| 第二节 行政机构在建筑物区分所有权人组织建设方面的作用 | 第144-155页 |
| 一、其它国家和地区的经验 | 第144-147页 |
| 二、行政机构在我国建筑物区分所有权人组织建设方面的重要作用 | 第147-155页 |
| 第三节 对我国行政机构作用的思考 | 第155-159页 |
| 一、对行政机构职能发挥的建议 | 第155-157页 |
| 二、司法机构作用的加强 | 第157-159页 |
| 结论 | 第159-162页 |
| 参考文献 | 第162-167页 |
| 后记 | 第167页 |
