| 第一章 导论 | 第1-14页 |
| 第一节 研究背景及问题的提出 | 第9-11页 |
| 一、影响房地产企业资本运营的宏观政策背景 | 第9-10页 |
| 二、改变当前房地产企业资本运营途径问题的提出 | 第10-11页 |
| 第二节 写作目的及价值 | 第11-12页 |
| 一、写作目的 | 第11页 |
| 二、写作价值 | 第11-12页 |
| 第三节 研究构架 | 第12-14页 |
| 一、研究方法 | 第12页 |
| 二、研究内容 | 第12-13页 |
| 三、论文框架 | 第13页 |
| 四、可能的创新之处及有待进一步研究的问题 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产企业资本运营理论 | 第14-27页 |
| 第一节 房地产企业及其资本运营概述 | 第14-18页 |
| 一、房地产企业及其资本运营的含义及内容 | 第14-17页 |
| 二、房地产企业资本运营的特征及目标 | 第17-18页 |
| 第二节 房地产企业资本运营的种类、作用与原则 | 第18-24页 |
| 一、房地产企业资本运营的种类 | 第18-22页 |
| 二、房地产企业资本运营的原则与作用 | 第22-24页 |
| 第三节 房地产企业资本运营与宏观政策 | 第24-27页 |
| 一、宏观政策对房地产企业资本运营干预的必然性 | 第24-25页 |
| 二、宏观政策对房地产企业资本运营的影响途径 | 第25-27页 |
| 第三章 我国房地产企业资本运营现状分析 | 第27-43页 |
| 第一节 我国房地产资本运营概况 | 第27-29页 |
| 一、我国房地产业发展概况 | 第27-28页 |
| 二、我国房地产资本运营概况 | 第28-29页 |
| 第二节 我国房地产融资现状 | 第29-37页 |
| 一、我国房地产现阶段融资总体情况 | 第30-31页 |
| 二、我国房地产传统融资渠道分析 | 第31-33页 |
| 三、新近出现的融资渠道 | 第33-37页 |
| 第三节 我国房地产企业投资及资本结构优化现状分析 | 第37-43页 |
| 一、我国房地产企业投资发展历程 | 第37-38页 |
| 二、我国房地产企业优化资本结构的运营模式分析 | 第38-41页 |
| 三、我国房地产企业与外资的合作 | 第41-43页 |
| 第四章 房地产企业资本运营创新的必然性及面临的问题 | 第43-52页 |
| 第一节 房地产企业资本运营创新的必然性 | 第43-48页 |
| 一、近年来房地产宏观调控政策对房地产企业资本运营创新的要求 | 第43-47页 |
| 二、寻求资本运营突破口已成为当前房地产企业的内在要求 | 第47-48页 |
| 第二节 我国房地产业企业资本运营面临的问题 | 第48-52页 |
| 一、房地产企业资本运营面临的内部问题 | 第48-50页 |
| 二、目前房地产企业资本运营中制度性及环境问题 | 第50-52页 |
| 第五章 房地产企业资本运营模式创新 | 第52-70页 |
| 第一节 充分利用金融工具的创新实现融资方式多元化 | 第52-58页 |
| 一、房地产信托融资优势及融资方式选择 | 第53-55页 |
| 二、房地产企业卖方信贷创新融资方式 | 第55-57页 |
| 三、阶段性股权融资模式 | 第57-58页 |
| 第二节 我国房地产企业投资及资本结构优化模式的战略选择 | 第58-64页 |
| 一、强势房地产企业资本结构优化模式的战略选择 | 第59-62页 |
| 二、弱势及小型房地产企业资本结构优化模式的战略选择 | 第62-63页 |
| 三、总结 | 第63-64页 |
| 第三节 万科集团的资本运营模式分析 | 第64-70页 |
| 一、华润并购深万科 | 第64-68页 |
| 二、万科并购南都 | 第68-69页 |
| 三、案例小结 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第73页 |
