我国房地产泡沫问题研究
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1.引言 | 第9-11页 |
| 2.房地产泡沫相关理论 | 第11-20页 |
| ·房地产泡沫概述 | 第11-14页 |
| ·泡沫的定义 | 第11-12页 |
| ·房地产泡沫 | 第12页 |
| ·房地产泡沫微观形成机理 | 第12-13页 |
| ·导致房地产泡沫破灭的原因 | 第13-14页 |
| ·房地产泡沫检测方法 | 第14-20页 |
| ·指标指示法 | 第15-16页 |
| ·理论价格法 | 第16-18页 |
| ·统计检验法 | 第18-19页 |
| ·空置率修正法 | 第19-20页 |
| 3.房地产泡沫的国际经验借鉴 | 第20-23页 |
| ·美国地产泡沫及金融危机 | 第20-21页 |
| ·日本地产泡沫 | 第21-22页 |
| ·东南亚金融危机 | 第22-23页 |
| ·各国泡沫经济的经验教训 | 第23页 |
| 4.我国当前房地产市场形势分析和初步判断 | 第23-37页 |
| ·投入层面分析 | 第23-30页 |
| ·房地产投资与全社会固定资产投资比较分析 | 第23-25页 |
| ·全国商品房施工、竣工面积分析 | 第25-27页 |
| ·土地购置、开发情况分析 | 第27-30页 |
| ·销售层面分析 | 第30-35页 |
| ·商品房及住宅销售情况分析 | 第30-33页 |
| ·商品房空置率情况分析 | 第33-35页 |
| ·房地产价格变化情况分析 | 第35-37页 |
| 5.我国近年来房价上涨原因分析 | 第37-52页 |
| ·房价上升原因理论分析 | 第37-40页 |
| ·需求拉上因素分析 | 第37页 |
| ·成本推进因素分析 | 第37-38页 |
| ·政策因素分析 | 第38-39页 |
| ·居民心理预期因素 | 第39页 |
| ·投资和投机因素 | 第39-40页 |
| ·房价上升原因的实证分析 | 第40-52页 |
| ·房价与地价关系实证分析 | 第40-47页 |
| ·其他影响房价因素实证分析 | 第47-52页 |
| 6.我国房地产泡沫的实证分析和检测 | 第52-68页 |
| ·基于房价与货币供给量的泡沫实证分析 | 第52-55页 |
| ·我国2000年—2004年房地产泡沫的现实检测 | 第55-68页 |
| ·利用指标法对房地产泡沫的现实检测 | 第55-60页 |
| ·利用收益还原法对房地产泡沫程度的测算 | 第60-63页 |
| ·利用空置率修正法对泡沫程度的评估 | 第63-68页 |
| 7.实证研究的启示与基本结论 | 第68-73页 |
| ·主要启示 | 第68-71页 |
| ·近年来房价上涨的主要动因 | 第68页 |
| ·关于房地产供给方面的问题 | 第68-69页 |
| ·关于金融政策方面的问题 | 第69-70页 |
| ·关于房屋空置率问题 | 第70-71页 |
| ·关于购房投资性需求问题 | 第71页 |
| ·关于房地产泡沫的基本结论 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
