| 一、优先权的具体制度分析及其法律性质 | 第1-27页 |
| (一) 建设工程承包人优先权的法理基础 | 第9-10页 |
| (二) 承包人优先权的特征、要件、及行使 | 第10-17页 |
| 1. 承包人优先权的特征 | 第10-12页 |
| 2. 承包人优先权的构成要件 | 第12-17页 |
| (1) 优先权人 | 第12-14页 |
| (2) 承包人优先权担保的债权范围 | 第14-16页 |
| (3) 优先权的标的物 | 第16-17页 |
| (三) 承包人优先权的行使 | 第17-22页 |
| 1. 承包人优先权的行使的条件 | 第17-18页 |
| (1) 必须有合法的建筑工程施工合同 | 第17页 |
| (2) 建设工程已经竣工或超过合同约定的竣工日期 | 第17页 |
| (3) 发包人未按照约定支付建设工程价款 | 第17-18页 |
| (4) 承包人应当催告发包人在合理期限内支付价款，并在合理期限内行使其优先受偿权 | 第18页 |
| 2. 承包人优先权行使的程序 | 第18-20页 |
| (1) 催告 | 第18-19页 |
| (2) 折价 | 第19页 |
| (3) 拍卖 | 第19-20页 |
| 3. 优先权行使中的限制性因素 | 第20-22页 |
| (1) 承包人对建设工程价款优先权的行使时限 | 第20-21页 |
| (2) 承包人优先权成立时间的确定 | 第21-22页 |
| (3) 建设工程本身性质的限制 | 第22页 |
| (四) 承包人优先权的法律性质 | 第22-27页 |
| 1. 不同观点的比较分析 | 第22-25页 |
| (1) 不动产留置权说及对其评价 | 第22-24页 |
| (2) 不动产优先权说及其评价 | 第24-25页 |
| (3) 法定抵押权说及评价 | 第25页 |
| 2. 法律性质为法定抵押权及原因 | 第25-27页 |
| 二、承包人优先权与相关权利冲突的协调 | 第27-34页 |
| (一) 承包人优先权与约定抵押权冲突的处理 | 第27-29页 |
| (二) 承包人优先权与善意受让第三人权利冲突的处理 | 第29-33页 |
| (三) 承包人优先权与破产债权冲突的处理 | 第33-34页 |
| 三、建设工程施工合同承包人优先权的完善 | 第34-42页 |
| (一) 完善承包人优先权制度的几点思考及完善——关于《征求意见稿》的建议 | 第34-42页 |
| 1. 对优先权人行使限制的几个问题 | 第35-39页 |
| (1) 明确了承包人优先权主张人民法院不予支持的几种情形 | 第35-37页 |
| (2) 未经竣工验收合格的工程，承包方不能主张优先权 | 第37-38页 |
| (3) 承包人在垫款施工中的垫资是否属于优先权担保的范围 | 第38页 |
| (4) 承包人优先权放弃是否有效 | 第38-39页 |
| 2. 分包方的代位权 | 第39-40页 |
| (1) 分包方行权时效过短 | 第40页 |
| (2) 未考虑“三方合同”下分包方的利益 | 第40页 |
| (3) 对劳务分包未作有针对性的规定 | 第40页 |
| 3. 承包人优先受偿权的登记问题 | 第40-42页 |
| 结束语 | 第42-44页 |
| 参考书目及文献 | 第44-46页 |
| 后记 | 第46页 |
