| 1 澳门面积和人口的演变与房地产业的发展 | 第1-15页 |
| 1．1 澳门土地面积的演变 | 第7-9页 |
| 1．1．1 澳门半岛 | 第7页 |
| 1．1．2 氹仔 | 第7-8页 |
| 1．1．3 路环 | 第8页 |
| 1．1．4 路氹城 | 第8-9页 |
| 1．2 澳门总人口的演变 | 第9-13页 |
| 1．2．1 澳门人口结构中家庭平均人数偏低 | 第10-11页 |
| 1．2．2 人口自然增长率偏低 移民置业需求有限 | 第11页 |
| 1．2．3 居住人口过密 生活空间严重不足 | 第11-13页 |
| 1．3 澳门房地产业的发展 | 第13-15页 |
| 1．3．1 七十年代 | 第13页 |
| 1．3．2 八十年代 | 第13页 |
| 1．3．3 九十年代 | 第13-15页 |
| 2 澳门空置楼宇的现状及形成原因与影响 | 第15-29页 |
| 2．1 澳门空置楼宇现状 | 第15-20页 |
| 2．1．1 澳门空置楼宇的估算方法 | 第15-16页 |
| 2．1．2 空置单位的总量 | 第16-19页 |
| 2．1．3 空置单位的积压资金估算 | 第19-20页 |
| 2．2 积压大量空置楼宇的原因分析 | 第20-27页 |
| 2．2．1 澳葡夕阳政府的卖地政策 | 第20-21页 |
| 2．2．2 楼价攀升 楼宇供过于求 | 第21-23页 |
| 2．2．3 楼宇炒买活跃 | 第23-25页 |
| 2．2．4 金融支持不足 | 第25-27页 |
| 2．3 楼宇供过於求对澳门经济的影响 | 第27-29页 |
| 3 对目前空置楼宇解决方法的利弊分析 | 第29-35页 |
| 3．1 政府政策 | 第29-33页 |
| 3．1．1 购买或租赁自住房屋利息补贴制度：俗称四厘补贴政策 | 第29-31页 |
| 3．1．2 投资居留法 | 第31-33页 |
| 3．2 金融方面的措施 | 第33-35页 |
| 4 处理空置楼宇的金融支持对策 | 第35-44页 |
| 4．1 澳门房地产抵押贷款的特点 | 第35-36页 |
| 4．2 抵押贷款工具创新 | 第36-38页 |
| 4．2．1 可变利率抵押贷款 | 第36-37页 |
| 4．2．2 渐进付款抵押贷款 | 第37页 |
| 4．2．3 逆向年金抵押 | 第37-38页 |
| 4．2．4 增值分享抵押贷款 | 第38页 |
| 4．2．5 再议定抵押贷款 | 第38页 |
| 4．3 金融创新之房地产抵押贷款证券化 | 第38-44页 |
| 4．3．1 房地产抵押贷款证券化及其意义 | 第39-40页 |
| 4．3．2 澳门房地产抵押贷款证券化的可行性分析 | 第40-41页 |
| 4．3．3 美国房地产抵押贷款流程 | 第41-42页 |
| 4．3．4 香港房地产抵押贷款概况 | 第42-43页 |
| 4．3．5 澳门房地产抵押贷款证券化的运作构想 | 第43-44页 |
| 5 处理空置楼宇的其他措施 | 第44-50页 |
| 5．l 抑制房地产供给 | 第44-45页 |
| 5．2 简化买卖程序 完善法制 | 第45页 |
| 5．3 削减物业转移税 | 第45-46页 |
| 5．4 完善租法保障权益 | 第46页 |
| 5．5 增加估价机制的透明度 | 第46-47页 |
| 5．6 城市规划与房地产物业结构应合理配置 | 第47-48页 |
| 5．7 应建立房地产业的预警系统 | 第48页 |
| 5．8 积极发展房地产抵押贷款保险 | 第48-50页 |
| 结束语 | 第50-51页 |
| 注释 | 第51-53页 |
| 主要参考资料 | 第53-55页 |
| 后记 | 第55页 |