| 目录 | 第1-5页 |
| 中文摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 商品房预售预告登记的性质与地位 | 第9-16页 |
| 第一节 商品房预售预告登记的法律属性 | 第9-12页 |
| 一、商品房预售的法律属性 | 第9-10页 |
| 二、预告登记的法律属性 | 第10-12页 |
| 第二节 建立预告登记制度的必要性 | 第12-16页 |
| 一、平衡预售人、预购人和第三人的关系 | 第12-14页 |
| 二、健全不动产登记法律制度，弥补预备登记的不足 | 第14-16页 |
| 第二章 商品房预售预告登记制度的构造 | 第16-27页 |
| 第一节 物权登记与预售合同的关系 | 第16-20页 |
| 一、物权变动的模式 | 第16-19页 |
| 二、物权登记与预售合同的关系 | 第19-20页 |
| 第二节 商品房预售预告登记的要件 | 第20-21页 |
| 一、商品房预售预告登记的实质要件 | 第20-21页 |
| 二、商品房预售预告登记的程序要件 | 第21页 |
| 第三节 商品房预售预告登记的申请与登记 | 第21-24页 |
| 一、商品房预售预告登记的产生 | 第21-22页 |
| 二、申请行为的性质 | 第22-23页 |
| 三、申请应提交的文件 | 第23-24页 |
| 四、商品房预售预告登记的内容 | 第24页 |
| 五、商品房预售预告登记的费用 | 第24页 |
| 第四节 商品房预售预告登记的消灭 | 第24-27页 |
| 一、商品房预售预告登记消灭的原因 | 第24-25页 |
| 二、商品房预售预告登记消灭的方式 | 第25-27页 |
| 第三章 商品房预售预告登记的效力分析 | 第27-36页 |
| 第一节 商品房预售预告登记法律效力的特征 | 第27-28页 |
| 一、公开性 | 第27页 |
| 二、暂时性 | 第27页 |
| 三、附随性 | 第27页 |
| 四、内容的特殊性 | 第27-28页 |
| 五、效果的对抗性 | 第28页 |
| 第二节 商品房预售预告登记效力的内容 | 第28-33页 |
| 一、商品房预售预告登记对于预购人的效力 | 第28-31页 |
| 二、商品房预售预告登记对于预售人的效力 | 第31-32页 |
| 三、商品房预售预告登记对于第三人的效力 | 第32页 |
| 四、商品房预售预告登记对于登记机关的效力 | 第32页 |
| 五、商品房预售预告登记对于各方当事人之间关系的效力 | 第32-33页 |
| 第三节 商品房预售预告登记机关的法律地位 | 第33-36页 |
| 一、商品房预售预告登记行为的性质 | 第34页 |
| 二、登记机关的审查义务 | 第34-35页 |
| 三、登记机关的责任 | 第35-36页 |
| 第四章 商品房预售预告登记制度的检讨 | 第36-41页 |
| 第一节 商品房预售预告登记制度的现状及存在的问题 | 第36页 |
| 第二节 建议 | 第36-41页 |
| 一、扩大预购人的权利—— 允许预售商品房再转让 | 第36-37页 |
| 二、保护第三人的利益——借鉴美国的“权原保险制度” | 第37页 |
| 三、保护交易双方的利益——运用情势变更原则 | 第37-38页 |
| 四、保护各方当事人的利益——完善公开查阅制度 | 第38-39页 |
| 五、完善登记程序——建立房地产登记专业代理人制度 | 第39-41页 |
| 注释 | 第41-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 后记 | 第48-49页 |