| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-17页 |
| （1） 选题的意义 | 第11-12页 |
| （2） 技术路线 | 第12-15页 |
| （3） 研究方法 | 第15-16页 |
| （4） 创新与不足 | 第16-17页 |
| 1 文献综述 | 第17-23页 |
| ·国外的相关研究 | 第17-18页 |
| ·需求因素对房地产价波动的影响 | 第17-18页 |
| ·供给因素对房地产价格波动的影响 | 第18页 |
| ·国内的相关研究 | 第18-21页 |
| ·需求因素对房地产价格波动的影响 | 第19页 |
| ·供给因素对房地产价格的影响 | 第19-20页 |
| ·金融对房地产价格波动影响 | 第20页 |
| ·宏观调控对房价的调控研究 | 第20-21页 |
| ·区域内溢出效应对房价波动影响研究 | 第21页 |
| ·文献评述 | 第21-23页 |
| 2 房地产市场与房地产价格波动的基础理论 | 第23-29页 |
| ·房地产市场理论 | 第23-24页 |
| ·房地产市场成长发展阶段规律 | 第23-24页 |
| ·房地产市场的非均衡理论 | 第24页 |
| ·房地产市场及价格形成 | 第24-26页 |
| ·房地产价格波动规律特征 | 第26-29页 |
| ·房地产价格波动由趋势波动与循环波动共同组成 | 第26-27页 |
| ·房地产价格波动具有明显的区域性，且在经济发达地区波动更为明显 | 第27页 |
| ·房地产价格波动具有传递效应 | 第27-28页 |
| ·房地产价格的波动性介于金融资产和普通商品之间 | 第28-29页 |
| 3 房地产价格波动影响因素分析 | 第29-40页 |
| ·房地产价格波动主要因素 | 第29-38页 |
| ·供给因素 | 第29-31页 |
| ·需求因素 | 第31-33页 |
| ·金融因素 | 第33-36页 |
| ·宏观调控 | 第36-37页 |
| ·自身调整 | 第37-38页 |
| ·房地产价格波动的产生机理 | 第38-40页 |
| 4 长三角房地产市场的发展与价格波动 | 第40-49页 |
| ·长三角房地产市场的概况 | 第40-41页 |
| ·长三角房地产发展阶段分析 | 第41-44页 |
| ·长三角房地产市场价格波动分析 | 第44-49页 |
| ·长三角房地产价格波动的基本态势 | 第44-46页 |
| ·长三角房地产价格波动差异现实原因分析 | 第46-49页 |
| 5 长三角16 城市房地产价格波动差异实证分析 | 第49-62页 |
| ·长三角房价波动影响因素分析 | 第50-56页 |
| ·关于房价与利率及经济基本面的基本模型 | 第50页 |
| ·本文所选数据、平稳性检验及模型 | 第50-51页 |
| ·模型估计结果 | 第51-56页 |
| ·长三角三类城市房地产价格波动的区域因素分析 | 第56-62页 |
| ·分析模型概述 | 第56-57页 |
| ·区域内三类城市因果关系检验 | 第57-59页 |
| ·长三角16 城市房屋销售价格变化的交互作用分析 | 第59-61页 |
| ·现实原因 | 第61-62页 |
| 6 结论及政策建议 | 第62-68页 |
| ·主要结论 | 第62-63页 |
| ·关于防止长三角房地产价格大起大落的政策建议 | 第63-68页 |
| ·明确调控目标，区别对待，建立精细的房地产市场调控机制 | 第63-64页 |
| ·区域联动，建立健全长三角房地产市场信息公开机制 | 第64-65页 |
| ·进一步完善土地供应制度，优化住宅土地供应结构 | 第65页 |
| ·调动地方政府稳定房价的积极性 | 第65-66页 |
| ·加大保障性住房的建设力度，保障低收入住房困难家庭的住房供给 | 第66页 |
| ·转换调控重心，深化房地产税制改革 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-72页 |
| 附录 2003 年以来主要房地产调控政策一览表 | 第72-75页 |
| 在学研究成果 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
