一般住宅小区房地产项目可行性研究--以北村小区实证
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| ·选题的背景、目的及意义 | 第12-13页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究目的及意义 | 第13页 |
| ·本文所要研究的内容和方法 | 第13-14页 |
| ·本文所要研究的内容 | 第13页 |
| ·本文研究所要采用的方法 | 第13-14页 |
| ·房地产项目可行性研究概述 | 第14-18页 |
| ·房地产项目可行性研究的概念 | 第14页 |
| ·房地产项目可行性研究的作用 | 第14页 |
| ·房地产项目可行性研究的主要内容 | 第14-16页 |
| ·房地产项目可行性研究的依据 | 第16页 |
| ·房地产项目可行性研究的一般步骤 | 第16-18页 |
| 2 北村住宅小区项目的市场分析 | 第18-30页 |
| ·国内房地产市场现状分析 | 第18-20页 |
| ·房地产开发企业概况 | 第18-19页 |
| ·国内住宅房地产市场现状分析 | 第19-20页 |
| ·青岛市住宅市场的供给与需求分析 | 第20-24页 |
| ·青岛市国民经济概况 | 第20页 |
| ·青岛市住宅市场的供给分析 | 第20-23页 |
| ·青岛市住宅市场的需求分析 | 第23-24页 |
| ·北村住宅小区项目的周边区域竞争分析 | 第24-28页 |
| ·北村住宅小区项目的 SWOT 的分析 | 第28-29页 |
| ·优势(S) | 第28页 |
| ·劣势(W) | 第28页 |
| ·机会(O) | 第28页 |
| ·威胁(T) | 第28-29页 |
| ·北村住宅小区项目的市场定位 | 第29-30页 |
| ·项目目标客户定位 | 第29页 |
| ·户型定位 | 第29页 |
| ·销售价格定位 | 第29-30页 |
| 3 北村住宅小区项目开发方案 | 第30-32页 |
| ·北村住宅小区项目主要指标 | 第30-31页 |
| ·项目用地情况 | 第30页 |
| ·项目主要经济技术指标 | 第30-31页 |
| ·项目开发方案 | 第31-32页 |
| ·北村住宅小区项目工程概况 | 第31页 |
| ·项目开发的质量目标和要求 | 第31页 |
| ·项目总体开发计划 | 第31-32页 |
| 4 北村住宅小区项目投资及销售估算 | 第32-46页 |
| ·一般住宅小区房地产项目含义 | 第32页 |
| ·一般住宅小区房地产项目的投资构成 | 第32-36页 |
| ·土地费用 | 第32-33页 |
| ·前期费用 | 第33页 |
| ·建安工程费用 | 第33页 |
| ·建设单位间接费 | 第33-36页 |
| ·不可预见费用 | 第36页 |
| ·开发期间税费 | 第36页 |
| ·北村住宅小区项目总投资估算 | 第36-45页 |
| ·土地费用 | 第37页 |
| ·前期费用 | 第37-41页 |
| ·建安工程费用 | 第41-43页 |
| ·建设单位间接费 | 第43页 |
| ·不可预见费用 | 第43页 |
| ·开发期间税费 | 第43-45页 |
| ·北村住宅小区项目销售估算 | 第45-46页 |
| 5 北村住宅小区项目财务评价 | 第46-51页 |
| ·一般房地产项目财务评价常用方法综述 | 第46-48页 |
| ·财务静态评价方法 | 第46-47页 |
| ·财务动态评价方法 | 第47-48页 |
| ·项目财务可行性分析 | 第48-51页 |
| ·财务评价分析结果汇总表 | 第48页 |
| ·财务评价基础数据 | 第48页 |
| ·财务静态评价分析 | 第48-49页 |
| ·财务动态评价分析 | 第49页 |
| ·财务评价结论 | 第49-51页 |
| 6 北村住宅小区项目不确定性分析 | 第51-65页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第51-53页 |
| ·盈亏平衡分析的基本理论 | 第51页 |
| ·房地产项目盈亏平衡分析的特点 | 第51页 |
| ·以销售价格为指标进行盈亏平衡分析 | 第51-52页 |
| ·以销售面积为指标进行盈亏平衡分析 | 第52-53页 |
| ·敏感性分析 | 第53-59页 |
| ·敏感性分析的基本理论 | 第53-55页 |
| ·北村小区单因素敏感性分析 | 第55-56页 |
| ·北村小区多因素敏感性分析 | 第56-59页 |
| ·概率分析 | 第59-65页 |
| ·概率分析的基本理论 | 第59-61页 |
| ·北村小区概率分析 | 第61-65页 |
| 7 北村住宅小区项目风险分析和控制 | 第65-75页 |
| ·风险管理的基本理论 | 第65-67页 |
| ·工程项目风险的定义、特点及分类 | 第65页 |
| ·项目风险管理的定义、内容和程序 | 第65-67页 |
| ·项目具体风险分析 | 第67-72页 |
| ·一般房地产开发项目主要风险因素分析 | 第67-68页 |
| ·北村小区项目主要风险因素分析 | 第68-72页 |
| ·项目风险应对 | 第72-75页 |
| ·房地产开发项目风险应对的基本理论 | 第72-73页 |
| ·北村项目风险应对措施 | 第73-75页 |
| 结论 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文 | 第78页 |
