房地产泡沫测度方法研究及实证分析
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·选题背景及研究的意义 | 第9-11页 |
| ·选题背景 | 第9-10页 |
| ·研究的意义 | 第10-11页 |
| ·房地产泡沫测度方法国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·房地产泡沫测度方法国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·房地产泡沫测度方法国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·本文研究的目的和内容 | 第14-15页 |
| ·本文研究的目的 | 第14页 |
| ·本文研究的内容 | 第14-15页 |
| 2 房地产泡沫的基本理论 | 第15-21页 |
| ·房地产泡沫的定义、特征 | 第15-16页 |
| ·泡沫的定义 | 第15页 |
| ·房地产泡沫的含义 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫的特征 | 第16页 |
| ·房地产泡沫的成因 | 第16-18页 |
| ·土地的稀缺性 | 第16页 |
| ·银行信贷非理性扩张 | 第16-17页 |
| ·投机需求膨胀 | 第17页 |
| ·市场预期 | 第17-18页 |
| ·信息不对称 | 第18页 |
| ·房地产三级市场和租赁市场的不发达 | 第18页 |
| ·资本市场不发达 | 第18页 |
| ·地产泡沫的危害 | 第18-20页 |
| ·房地产泡沫破灭将导致金融危机 | 第19页 |
| ·导致经济结构和社会结构失衡 | 第19页 |
| ·导致社会资源配置的不合理，抑制其他行业的发展 | 第19-20页 |
| ·泡沫破灭导致生产和消费危机 | 第20页 |
| ·泡沫破灭可能引发政治和社会动荡 | 第20页 |
| ·本章小结 | 第20-21页 |
| 3 房地产泡沫的测度方法 | 第21-37页 |
| ·房地产泡沫的测度方法概述 | 第21页 |
| ·指标法 | 第21-31页 |
| ·简单指标法 | 第22-25页 |
| ·指标体系法（谢经荣） | 第25-27页 |
| ·功效系数法（李维哲、曲波） | 第27-28页 |
| ·综合指标法（刘琳、郑思齐和黄英） | 第28-29页 |
| ·市场修正法（洪开荣） | 第29-31页 |
| ·理论价格法 | 第31-34页 |
| ·收益还原法 | 第31-33页 |
| ·市场供求法 | 第33-34页 |
| ·统计检验法 | 第34-35页 |
| ·方差界限法 | 第34页 |
| ·设定性检验法 | 第34-35页 |
| ·单位根和协整性及共积分检验法 | 第35页 |
| ·本章小结 | 第35-37页 |
| 4 重庆房地产泡沫的实证分析 | 第37-52页 |
| ·重庆市房地产市场的基本状况 | 第37-40页 |
| ·房地产泡沫衡量指标的选择 | 第40-42页 |
| ·指标选择的原则 | 第41页 |
| ·指标的确定 | 第41-42页 |
| ·所选定的测度指标的计算 | 第42-51页 |
| ·房地产投资额/固定资产投资之比 | 第42-44页 |
| ·房价收入比 | 第44-48页 |
| ·租售比 | 第48-51页 |
| ·本章小结 | 第51-52页 |
| 5 房地产泡沫的预防措施 | 第52-55页 |
| ·加强对房地产市场的宏观监控和管理 | 第52页 |
| ·建立房地产市场的运行预警制度 | 第52页 |
| ·强化土地资源管理 | 第52页 |
| ·规范房地产秩序，房地产市场信息的透明化 | 第52-53页 |
| ·加强金融监管力度，合理引导资金流向 | 第53页 |
| ·建立住房保障制度 | 第53-54页 |
| ·积极进行房地产税费改革 | 第54页 |
| ·本章小结 | 第54-55页 |
| 6 研究结论与展望 | 第55-57页 |
| ·研究结论 | 第55-56页 |
| ·研究展望 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附录 | 第60页 |
| A 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第60页 |
