| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·选题背景与意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·选题意义 | 第9页 |
| ·国际房地产投资理论 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外对国际房地产投资的研究 | 第10-11页 |
| ·国内对国际房地产投资的研究 | 第11-12页 |
| ·创新点 | 第12-13页 |
| 2 外资进入中国房地产市场的原因、来源和方式 | 第13-23页 |
| ·外资进入中国房地产市场的原因 | 第13-16页 |
| ·高额利润的吸引和分散风险的需求 | 第13页 |
| ·巨大的市场需求 | 第13-14页 |
| ·国内房地产企业存在对外资的需求 | 第14-15页 |
| ·对人民币升值的预期 | 第15-16页 |
| ·外资进入中国房地产市场的来源 | 第16-17页 |
| ·外资进入中国房地产市场的方式 | 第17-23页 |
| ·外资直接投资中国房地产 | 第17-19页 |
| ·外资房地产基金 | 第19-22页 |
| ·非居民机构和个人投资 | 第22页 |
| ·外债等方式 | 第22-23页 |
| 3 外资流入对中国房地产市场的影响 | 第23-34页 |
| ·外资流入对中国房地产市场的积极影响 | 第23-26页 |
| ·有利于房地产金融体系的完善 | 第23-24页 |
| ·有利于弥补中国房地产市场的资本短缺 | 第24-25页 |
| ·提高房地产行业的服务水平和专业化水平 | 第25-26页 |
| ·促进房地产行业的发展，加强国内房地产企业的竞争能力 | 第26页 |
| ·外资流入对中国房地产市场的消极影响 | 第26-34页 |
| ·扩大房地产市场的泡沫，加强市场波动性 | 第26-28页 |
| ·加大人民币升值压力 | 第28-31页 |
| ·制约了我国宏观调控政策的有效性 | 第31页 |
| ·加剧金融体系风险 | 第31-34页 |
| 4 基于上海市房地产市场的实证分析 | 第34-40页 |
| ·指标的选择和模型的建立 | 第34-35页 |
| ·实证检验 | 第35-39页 |
| ·单位根检验 | 第35-36页 |
| ·协整检验 | 第36-37页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第37-39页 |
| ·小结 | 第39-40页 |
| 5 国内外房地产外资管理政策的分析及相关政策建议 | 第40-50页 |
| ·我国近年限制外资进入房地产市场的相关政策 | 第40-44页 |
| ·“国六条”及其细则 | 第41-42页 |
| ·“171 号文件”及其细则 | 第42-44页 |
| ·《外商投资产业指导目录》 | 第44页 |
| ·国外房地产外资管理经验和启示 | 第44-47页 |
| ·新加坡管理外资经验 | 第44页 |
| ·法国管理外资经验 | 第44-45页 |
| ·美国管理外资经验 | 第45页 |
| ·泰国管理外资经验 | 第45-47页 |
| ·针对我国房地产外资管理的对策建议 | 第47-49页 |
| ·加强对房地产外资的监测管理 | 第47页 |
| ·对房地产外资加以限制和引导 | 第47-48页 |
| ·加强房地产金融体系建设 | 第48-49页 |
| ·加强金融监管 | 第49页 |
| ·小结 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |