| 摘要 | 第7-8页 |
| ABSTRACT | 第8页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 农村宅基地制度的现状与演变 | 第10-12页 |
| 1.2.1 1949年～1962年的农村宅基地制度 | 第10页 |
| 1.2.2 1962年～1981年的农村宅基地制度 | 第10-11页 |
| 1.2.3 1982年～1996年的农村宅基地制度 | 第11-12页 |
| 1.2.4 1996年～至今的农村宅基地制度 | 第12页 |
| 1.3 研究意义与研究目标 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究目标 | 第13页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第13-15页 |
| 2 研究区域概况和农村宅基地利用现状 | 第15-25页 |
| 2.1 研究区概况 | 第15-17页 |
| 2.1.1 芜湖市概况 | 第15-16页 |
| 2.1.2 土地利用现状 | 第16-17页 |
| 2.2 农户调查与数据来源 | 第17-18页 |
| 2.3 农村宅基地历年变化情况 | 第18-21页 |
| 2.3.1 农村宅基地现状及其变化情况 | 第18-19页 |
| 2.3.2 农村宅基地的空间分布特征 | 第19-20页 |
| 2.3.3 农村宅基地2010年发证状况 | 第20-21页 |
| 2.4 农村宅基地使用现状 | 第21-25页 |
| 2.4.1 农户宅基地的面积状况 | 第21页 |
| 2.4.2 农村宅基地的产权状况 | 第21-22页 |
| 2.4.3 农村宅基地的利用程度 | 第22-23页 |
| 2.4.5 农村宅基地的功能扩展 | 第23-25页 |
| 3 芜湖市农村宅基地的产权认知与流转分析 | 第25-35页 |
| 3.1 农民对宅基地产权制度的认知 | 第25-28页 |
| 3.2 农民对宅基地政策的满意程度 | 第28-29页 |
| 3.3 农民获取宅基地政策信息的途径 | 第29-30页 |
| 3.4 农村宅基地取得与流转分析 | 第30-31页 |
| 3.4.1 农村宅基地取得分析 | 第30页 |
| 3.4.2 农村宅基地流转分析 | 第30-31页 |
| 3.5 农村宅基地流转市场的治理 | 第31-35页 |
| 3.5.1 农村宅基地流转下的农民福利 | 第31页 |
| 3.5.2 可流转下的农村宅基地取得制度 | 第31-32页 |
| 3.5.3 农村宅基地流转价格的备案制度 | 第32页 |
| 3.5.4 农村宅基地流转市场的治理主体 | 第32-35页 |
| 4 芜湖市农村宅基地退出与补偿制度分析 | 第35-43页 |
| 4.1 农户退出农村宅基地的背景 | 第35页 |
| 4.2 农户退出农村宅基地的意愿 | 第35-37页 |
| 4.3 农户退出农村宅基地意愿的影响因素 | 第37-41页 |
| 4.3.1 变量选取 | 第37-38页 |
| 4.3.2 结果及其分析 | 第38-41页 |
| 4.4 农户退出农村宅基地的补偿方式 | 第41页 |
| 4.5 农户退出农村宅基地的补偿主体 | 第41-42页 |
| 4.6 农户退出农村宅基地的补偿额度 | 第42-43页 |
| 5 典型地区农村宅基地制度改革经验与借鉴 | 第43-49页 |
| 5.1 重庆市“地票“制度 | 第43-44页 |
| 5.1.1 背景与成效 | 第43页 |
| 5.1.2 运作流程 | 第43-44页 |
| 5.2 浙江嘉兴“宅基地换房” | 第44-46页 |
| 5.3 成都市温江区“宅基地置换” | 第46-47页 |
| 5.4 天津市“宅基地换房” | 第47页 |
| 5.5 广东省宅基地制度改革 | 第47-49页 |
| 6 芜湖市农村宅基地综合管理的政策建议 | 第49-53页 |
| 6.1 简化宅基地申请审批程序,实行宅基地有偿使用制度 | 第49页 |
| 6.2 推动农村宅基地有序流转,建立宅基地交易管理信息系统 | 第49-50页 |
| 6.3 实施有偿退出补偿制度,推动农村宅基地有序退出 | 第50-51页 |
| 6.3.1 农户宅基地退出对象 | 第50页 |
| 6.3.2 农户宅基地退出路径选择 | 第50页 |
| 6.3.3 农户宅基地退出补偿方式 | 第50页 |
| 6.3.4 农户宅基地退出补偿标准 | 第50-51页 |
| 6.4 积极试行宅基地和农房抵押担保贷款,提高农民融资能力 | 第51页 |
| 6.5 实施多元化融资机制,完善宅基地整理制度 | 第51页 |
| 6.6 与宅基地退出结合,有序稳妥利用农村集体建设用地建设公共租赁住房 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
