农村土地制度改革背景下的宅基地使用权流转研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、宅基地使用权概述 | 第10-15页 |
| (一) 宅基地使用权的概念及特征 | 第10-11页 |
| (二) 宅基地的历史沿革 | 第11-12页 |
| 1、私有阶段 | 第11页 |
| 2、公有阶段 | 第11-12页 |
| (三) 宅基地使用权的性质 | 第12-15页 |
| 1、宅基地的占有权能 | 第13页 |
| 2、宅基地的使用权能 | 第13页 |
| 3、宅基地的收益权能 | 第13页 |
| 4、宅基地使用权的处分权能 | 第13-15页 |
| 二、宅基地用权流转的必要性 | 第15-23页 |
| (一) 宅基地使用权流转的理论基础 | 第15-19页 |
| 1、完善宅基地使用权用益物权的权能 | 第15-17页 |
| 2、物权的平等保护原则 | 第17-19页 |
| (二) 宅基地使用权流转的现实必要性 | 第19-23页 |
| 1、城乡一体化的要求 | 第19-20页 |
| 2、农村土地资源的有效利用 | 第20-21页 |
| 3、市场经济发展的推动 | 第21-23页 |
| 三、宅基地使用权流转的现状 | 第23-30页 |
| (一) 法律现状 | 第23页 |
| 1、法律规定 | 第23页 |
| 2、政策规定 | 第23页 |
| (二) 实践现状 | 第23-27页 |
| 1、宅基地使用权流转的主要形式 | 第23-24页 |
| 2、宅基地使用权流转存在的问题 | 第24-27页 |
| (三) 司法现状 | 第27-30页 |
| 1、法律适用标准不一 | 第27-28页 |
| 2、利益平衡的困境 | 第28-30页 |
| 四、宅基地使用权流转的改革思路 | 第30-40页 |
| (一) 宅基地使用权流转的学说及评析 | 第30-33页 |
| 1、限制流转说 | 第30-31页 |
| 2、自由流转说 | 第31-32页 |
| 3、分区域的自由流转说 | 第32-33页 |
| (二) 宅基地改革的动向 | 第33-35页 |
| 1、宅基地制度改革并不是允许宅基地的自由买卖 | 第33-34页 |
| 2、宅基地制度改革的目的是完善宅基地使用权的权能 | 第34页 |
| 3、宅基地制度改革是一个缓慢推进的过程 | 第34-35页 |
| (三) 改革形势下宅基地使用权流转的对策 | 第35-40页 |
| 1、区分宅基地使用权流转方式 | 第35页 |
| 2、区分宅基地区域 | 第35-36页 |
| 3、宅基地使用权的转让路径 | 第36-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44页 |
