| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 1.绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-13页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究框架 | 第14-15页 |
| ·可能的创新之处 | 第15-16页 |
| 注释 | 第16-17页 |
| 2. 文献综述 | 第17-35页 |
| ·国外研究 | 第17-28页 |
| ·房地产周期的定义和性质 | 第17-19页 |
| ·房地产周期存在性及测度 | 第19-20页 |
| ·房地产周期的类型 | 第20-21页 |
| ·不同国家与地区房地产周期的比较 | 第21-22页 |
| ·房地产周期影响因素 | 第22-26页 |
| ·房地产调控政策 | 第26-28页 |
| ·国内研究 | 第28-29页 |
| ·房地产周期测度 | 第28页 |
| ·房地产周期划分 | 第28页 |
| ·房地产周期影响因素 | 第28-29页 |
| ·评述 | 第29-30页 |
| 注释 | 第30-35页 |
| 3. 中国房地产价格周期波动特征 | 第35-64页 |
| ·周期测度与解读 | 第35-47页 |
| ·方法说明与指标确定 | 第35-36页 |
| ·分析过程与结果 | 第36-40页 |
| ·房地产价格周期解读 | 第40-45页 |
| ·房地产价格增长阶段划分 | 第45页 |
| ·房地产价格合理性的判断 | 第45-46页 |
| ·房地产价格周期特征小结 | 第46-47页 |
| ·中外房地产周期比较 | 第47-56页 |
| ·世界房地产周期概况与特征 | 第47-50页 |
| ·中美房地产周期比较 | 第50-54页 |
| ·新加坡房地产周期及其借鉴意义 | 第54-56页 |
| ·房价周期与宏观经济周期、股市周期、通货膨胀周期的关系 | 第56-62页 |
| ·房地产周期与宏观经济周期的互动关系 | 第56-58页 |
| ·房地产周期与股市周期、通货膨胀周期相关性分析 | 第58-62页 |
| ·中国房地产价格周期波动特征典型事实 | 第62页 |
| 注释 | 第62-64页 |
| 4. 中国房地产价格周期波动的成因 | 第64-90页 |
| ·基于供给与需求的房价上涨趋势的一般解释与评价 | 第64-67页 |
| ·房价周期增长趋势的主要原因 | 第64-65页 |
| ·政府干预造成人为繁荣的评价 | 第65-67页 |
| ·基于利率、银行信贷和货币供给的解释 | 第67-85页 |
| ·价格形成与周期性变化的理论假设 | 第67-72页 |
| ·国际经验与启示 | 第72-75页 |
| ·实证分析 | 第75-85页 |
| ·房价周期波动的成因解释 | 第85-89页 |
| 注释 | 第89-90页 |
| 5. 房地产价格周期波动效应 | 第90-96页 |
| ·财富效应 | 第90-93页 |
| ·财富效应的定义 | 第90页 |
| ·房地产财富效应作用机制 | 第90-91页 |
| ·实证数据 | 第91-92页 |
| ·结论与启示 | 第92-93页 |
| ·信贷风险 | 第93-95页 |
| ·银行信贷风险与房价周期的互动过程 | 第93-94页 |
| ·信贷风险产生的原因 | 第94-95页 |
| 注释 | 第95-96页 |
| 6. 房地产调控政策 | 第96-102页 |
| ·房地产调控的理论依据 | 第96-97页 |
| ·自然垄断和制度垄断 | 第96页 |
| ·利率失灵 | 第96页 |
| ·价格波动的负效应 | 第96-97页 |
| ·房地产调控体系 | 第97-98页 |
| ·调控目标 | 第97页 |
| ·调控手段 | 第97-98页 |
| ·调控机制 | 第98页 |
| ·房地产调控政策回顾与评价 | 第98-100页 |
| ·2003 年以前的调控政策 | 第99页 |
| ·2003 年以后的调控政策 | 第99-100页 |
| ·美国房地产调控的主要做法 | 第100-101页 |
| ·完善房地产调控政策 | 第101页 |
| 注释 | 第101-102页 |
| 7. 结论与建议 | 第102-106页 |
| ·主要结论 | 第102-103页 |
| ·政策建议 | 第103-105页 |
| ·需完善之处 | 第105-106页 |
| 参考文献 | 第106-113页 |
| 附录 | 第113-118页 |
| 图表索引 | 第118-120页 |
| 在读博士期间发表的论文、专著和承担的科研项目清单 | 第120-121页 |
| 后记 | 第121页 |