| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商业性城市房屋拆迁补偿基本理论问题 | 第11-15页 |
| (一) 商业性城市房屋拆迁补偿概述 | 第11-12页 |
| 1. 商业性城市房屋拆迁补偿的概念 | 第11-12页 |
| 2. 商业性城市房屋拆迁补偿的特征 | 第12页 |
| (二) 商业性城市房屋拆迁补偿的法律分析 | 第12-15页 |
| 1. 商业性城市房屋拆迁补偿的法律性质 | 第12-13页 |
| 2. 商业拆迁与公益拆迁的比较 | 第13-15页 |
| 二、我国商业性城市房屋拆迁补偿的现状分析 | 第15-20页 |
| (一) 我国商业性城市房屋拆迁补偿的立法现状 | 第15页 |
| (二) 我国商业性城市房屋拆迁补偿中存在的问题 | 第15-20页 |
| 1. 商业拆迁补偿法律法规不完善 | 第15-16页 |
| 2. “公共利益”的滥用致使补偿不合理 | 第16-17页 |
| 3. 补偿范围不科学 | 第17-18页 |
| 4. 缺乏有效的司法救济 | 第18-20页 |
| 三、国外及我国港台地区相关制度的介绍及启示 | 第20-26页 |
| (一) 各国的拆迁补偿规定 | 第20-22页 |
| 1. 美国 | 第20-21页 |
| 2. 德国 | 第21页 |
| 3. 日本 | 第21-22页 |
| (二) 我国港台地区的拆迁补偿规定 | 第22-23页 |
| 1. 香港 | 第22-23页 |
| 2. 台湾 | 第23页 |
| (三) 国外及我国港台地区相关制度对我国的启示 | 第23-26页 |
| 1. 尊重和保护被拆迁人的财产权 | 第24页 |
| 2. 严格区分公益拆迁与商业拆迁 | 第24页 |
| 3. 排斥公权力的非法干预 | 第24-25页 |
| 4. 补偿范围涵盖较广 | 第25-26页 |
| 四、完善我国商业性城市房屋拆迁补偿制度的建议 | 第26-37页 |
| (一) 加快制定《商业性城市房屋拆迁与补偿条例》 | 第26-28页 |
| 1. 商业性城市房屋拆迁的立法理念 | 第26-27页 |
| 2. 商业性城市房屋拆迁的补偿原则 | 第27-28页 |
| (二) 明确公共利益概念,严格区分商业拆迁与公益拆迁 | 第28-32页 |
| 1. 公共利益的内涵 | 第28-30页 |
| 2. 严格区分公益和商业拆迁 | 第30页 |
| 3. 建立动态确认机制——听证制度 | 第30-32页 |
| (三) 扩大商业拆迁的补偿范围 | 第32-34页 |
| 1. 将土地使用权纳入补偿范围 | 第32-33页 |
| 2. 将房屋的预期收益和无形利益纳入补偿范围 | 第33-34页 |
| (四) 完善商业性城市房屋拆迁补偿救济途径 | 第34-37页 |
| 1. 司法救济 | 第34-35页 |
| 2. 非诉讼救济 | 第35-36页 |
| 3. 法律援助 | 第36-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 注释 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |